降价成为了6月的主基调，未来将继续蔓延

佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：2010年6月，上海市商品住宅成交面积为42万平方米，环比5月增加了35%，但是其成交量还是处于历史的最低位，其成交量仅与08年最低的9、10月份相当。并且从整个上半年的商品住宅成交来看，也仅有357万平方米，为近五年来最低，其成交量仅为09年上半年的43%，08年上半年的70%。10年楼市受到宏观调控影响，成交缩量显著。

6月成交均价急跌14%

10年6月，整个上海市商品住宅成交均价为19168元/平方米，环比5月下跌了14.19%，成交均价在连续两个月高于2.2万元/平方米后，跌至1.9万元/平方米附近，也回到了09年底、10年初的水平。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：此次政策调控楼市均价的目的已成功达到，但是普通购房者还是抱怨房价过高，房价与购房者的实际购买力还有一定的距离，调控还有很长的路要走。

数据来源：佑威及楼市专评网

6月市中心豪宅出现滞销，成为价格下调的受到原因。

从下表成交中我们可以一目了然的看到，此次房价急跌的一个首要原因就是3万元/平方米以上的中高端楼盘和豪宅成交的明显萎缩，中高端楼盘和豪宅6月的成交比重相比5月分别减幅分别3%和2.7%；1.5-3万的中端楼盘成交量虽有所增加，但是其成交比重也有3.9%的减幅；在1.5万一下的低价位楼盘成交比重却增加近10%。陆骑麟认为：中高端项目和豪宅的滞销成为房价下跌的主要原因，如果在中低价位楼盘供应不足的情况下，下半年这些高端楼盘再次启动的话，整个上海楼市成交均价反弹不可避免。

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外围区域降价明显，松江、嘉定首当其冲。

从数据来看，外围区域楼盘成交均价出现下跌的情况还是比较明显的，其中外郊环6月环比5月17个楼盘的均价出现下跌，6月环比4月有18个楼盘均价出现下跌，而市中心下跌家数较少，中心区域楼盘下跌主要集中在新盘。

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其中成交均价环比出现下跌区域主要集中在松江和嘉定区，6月成交均价相比4月出现下跌幅度最大的十个楼盘中，嘉定区有5个，松江区3个，闵行、青浦各有一个，其中保利家园均价跌31%，绿地蔷薇九里均价跌21%，新城悠活城均价跌15%；而6月成交均价环比5月跌幅最大的楼盘中，松江区有6个，青浦、宝山、闵行、南汇各有一个，其中绿地蔷薇九里均价跌16%，富顿苑均价跌9%，新城盛景园均价跌7%。若以近期松江九亭某楼盘“首付13万”计算的话，则均价相比前期出现腰斩；而如果其所有首付可分期付款，那么开发商垫资有与近期政府“楼市调控不会放松”话语有所违背，陆骑麟认为：在楼市价格出现拐点的时期，更需要政府的严格执法。

新推楼盘降价求售

在万科报价大幅上涨的基础上降价成为新热点的情况下，5-6月多个新推楼盘近50个项目中，八成以上的楼盘成交均价低于项目网上房地产的参考价，其中多个项目的成交均价低于其网上参考价，其中汇景天地成交均价相比其报价低了近30%，与该项目一路之隔的丰盛皇朝当初近7万的参考价使得项目开盘几乎无人问津；而拿到预售证迟迟不开盘的汇锦城的成交均价也有23%的调整。因此不管是市中心的豪宅还是郊区的普通住宅，如需取得较好的销售业绩，降价成为必然。