陈真诚：房地产已进入买方市场
文/陈真诚
（载：《重庆晚报》，http://www.cqwb.com.cn/cqwb/html/2010-06/23/content_218346.htm，此为原稿）
自从中央政府启动新一轮房地产调控以来，尤其自国务院于4月17日出台“新国十条”以后，房地产市场已经开始重回深度调整通道，房价下降的大势已经确立。目前，尽管房价下降幅度依然有限，但全国市场的成交量持续大幅度下降，降价潮已在各地相继出现。
据16家已经公布5月份销售业绩的上市房企的数据显示，有13家的销售额环比降幅分别在27%-69%之间，平均降幅为34%。而且，这些开发商所开发、销售的楼盘的销售均价，环比也已明显松动。另有机构的统计数据显示，五大一线城市中，有超过五成的楼盘价格出现了下跌。这些充分说明，房价的降价趋势已经确立无疑，房地产已经进入买方市场。
5月份之后，随着房地产调控的进一步深化，尤其是国务院于5月31日发布通知、批准逐步推进房产税改革，住建部、央行、银监会于6月4日联合发布通知明确二套房“认房又认贷”的认定标准，房价预期受到进一步打击，市场加速异变，全面下行的市势已经越来越明确。
6月份，在恒大、万科、绿地等大型开发商带头降价下，众多开发商的楼盘销售均价，环比5月份在继续下降。不过，也要看到，就整体市场而言，目前房价下降幅度并不大，现实价位依然过高。
本文作者陈真诚认为，正因为房价依然过高，所以调控还将继续，几乎不可能出现“因金融危机而就救市”的一幕，调控政策一时不会松动。也正因为房价依然过高，在高房价和效需求严重不足等因素的制约下，以及在调控还将继续、央行将来必加息、开征物业税及房价将继续下降等预期因素的综合作用下，目前消费者依然在继续观望，甚至弃购。
这样来看，在未来一定时期内，市场成交低迷、销售额环比下降的态势还将继续，买方市场还将继续，房价下降大势还将继续。经验证明，在成交量持续大幅度下降之后，如果没有外力干预，迎来的往往就是价格的进一步下降。
在买方市场下，只有房价及时降价到位，才可能真正触动有效需求。本文作者陈真诚认为，如果开发商只是采取作为经营策略的优惠促销，不让房价及时有效降价到位，继续维持高房价，那么，开发商想要刺激消费者购房、通过销售回款来回笼资金将变得越来越困难。这也就是说，对开发商来说，要想促进销售，所能采取的有效措施，除了降价还是降低价，其他别无他法，直至房价下降到多数自居消费者认可的心理价位水平。
[联系作者陈真诚：QQ622000544，请注明具体事宜，电话18975123407，限工作联系。欢迎加入QQ群“全国土地项目交易所”（群号114815326）：此群为全国土地、楼盘项目供需双方、银行、投融资等机构人士提供一个专业的研讨、信息沟通、交易平台。实名制，申请加入者请注明个人姓名和单位名，以便放行。无关人士免入，否则，事后也会被请出。]
阅读推荐：
记录激动时刻，赢取超级大奖！点击链接，和我一起参加“2010：我的世界杯Blog日志”活动！