陈真诚：此前预测房价下降三成已显保守
文/陈真诚
（载：《南方都市报》，地址：http://gcontent.oeeee.com/e/a4/ea4a443e06d41e74/Blog/f16/cbf433.html，此为原稿）
市场观望观望再观望，消费者弃购弃购再弃购，成交量下降下降再下降……经过多月的买卖僵持，成交量持续下降的市场越来越滞销，“零成交”正在全国蔓延，这就是当前房地产市场的真实写照。
据报道，5月份，全国70个大中城市中就有约30个城市出现“零成交”， 6月份前半月，“零成交”的城市还在增加，“零成交”的楼盘遍地都是。接下来，如果开发商再不大幅度下调房价，房价不能有效下降，市场将更加低迷，成交量将继续下降，“零成交”将在全国更多城市的更多楼盘蔓延。
而随着成交量持续大幅下降，房价下降大势已经确立。自“新国十条”出台，部分大型开发商的带头降价，房价在5月份就已下降，到6月份更是加速下降，在全国各地几乎无一例外。此前盲目鼓吹房价看涨、瞎说市场将持续供不应求等各种不顾事实的谬论与舆论误导，已全部暴露无遗。
在消费者群体用脚投票的买方市场下，就连此前一直将供求理论奉为神旨、狂吹未来多年房价将继续上涨、市场供不应求的任志强，最近也不得不承认在中国预期理论比供求理论更显实际，不得不承认房价将下降。只是，尽管如此，还有一些人在继续吆喝房价还将上涨以忽悠公众，甚至在当下就抛出“抄底说”以误导市场，只是几乎绝大多数的人并不相信，当成笑谈。
铁的事实证明，目前市场已经重回深度调整通道，房子越来越卖不动了。而且，应该说，只有房价下降一步到位，才可能促使成交有一定幅度的增长。一般而言，成交量持续下降3个月左右，越来越多的开发商会放弃观望，房价会出现明显下降。目前，继部分大型开发商带头降价之后，全国各地已掀起新一轮降价潮。一些城市有部分楼盘已经7折降价促销，房价直降3成。本文作者认为，7月份，房价将有明显下降。
只是，由于此前大量市场需求被透支，所谓有能力购房的“富人”基本上都已买了房，且不少是购买了2套甚至多套。如今，不但新房鲜有人购买，存量房也都在“急售”。本文作者陈真诚要问的是，短期内，当富人都成为卖家后，他们的房自能卖给谁？“穷人”能买得起吗？能有效接盘买房吗？成交量有可能大幅回升吗？如此来看，开发商只能大幅度降价，其他别无他法。
此前我曾预测过，这轮调控中，房价一般会下降30%或以上，部分地区部分楼盘会下降40%甚至50%以上。如今来看，此前预测已经显得保守：如不出意外，不但全国性房价将下降，而且多数地区的房价下降幅度普遍会超过30%甚至达到40%以上，部分地区部分楼盘可能会下降50%以上甚至60%左右。而且，未来房价下降的调整周期会延长。
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