成交量破十万平米，全面降价潮即将开始

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（6月21日-6月27日）上海市商品房成交面积为21.4万平方米，与前周相比大涨了61%，成交均价为14724元/平方米，环比前周上涨6%；上周上海市商品住宅成交面积为10.7万平方米，环比前周大涨65%，自5月以来，全市成交量第一次突破了10万平方米，不过，这一成交量也仅仅相当于年均水平的四成；上周商品住宅成交均价为19156元/平方米，连续第三周低于2万元，环比前周上涨了6%，外环以外的楼盘包揽了成交面积榜前十名。

上周上海市商品房新增供应面积为32.7万平方米，环比前周上涨6%。商品住宅新增供应面积为19.1万平方米，环比上周大涨了48%，但仍未达到年均水平。虽然供应量有了大幅增长，但是别墅项目和内环内高端公寓占据了总供应量的六成，所以有效供应不足这一症结依然没有得到显著改善。

降价潮开始，高房价泡沫开始破没

全市商品住宅成交量止跌反弹，在一个半月后成交量首次突破10万平方米，这与开发商的降价促销有紧密联系，如绿地蔷薇九里降价20%；龙湖和新城两家开发商同时降价表明了嘉定高房价的泡沫破没；万科也在报价大幅上涨的基础上出现打折；恒盛地产通过外围楼盘促销弥补豪宅滞销带来困境；而象屿集团九亭项目更是打出首付13万的标语，按其首付三成计算的话，项目售价预计下跌了近五成，可见在09年高价拿了迪斯尼地块后其资金链开始受到威胁。

全市商品住宅成交均价终止了连续四周的下跌，主要由于豪宅销售跟进所致，如汤臣一品、白金湾、绿城玫瑰园等豪宅在上周都有成交，但是价格也和外围楼盘相似出现了价格调整，汤臣一品成交均价相比前期17万报价低了2万，白金湾成交均价也只有9万出头，而上周绿城玫瑰园成交均价相比5月底成交的房源低了3.5万元多，上周均价为60894元/平方米。可见目前开发商取得较好销售业绩降价成为首要条件。