世博后滨江豪宅或将重排座次

据佑威及楼市专评网检测的数据显示： 2009年前10个月，整个上海市10万元/平方米的豪宅成交面积为13404平方米，共计27套，成交均价为11361元/平方米。而2010年前10个月，上海市单价超过10万元/平方米的顶级豪宅累计成交面积25817平方米，环比09年同期增加了92.61%；共计58套，环比增加了114.81%；合计成交均价为124964元/平方米，环比上涨了10.00%。顶级豪宅不单单在成交面积和成交均价上出现了大幅的增涨，在项目数量上也出现了明显的增加，其中09年前10个月仅有7个项目的成交单价有超过10万元/平方米，而2010年达到了16个项目。

在2010年新增加的9个项目中，有5个项目位于黄浦江滨江沿线，并且世博后将会有更多滨江豪宅出现，滨江豪宅将成为上海豪宅的主力。而占据上海楼王“一哥”位置长达5年之久的汤臣一品，或将在世博后的不久得到易主。处于第二集团的白金湾和中粮海景一号等项目其地位难保。第三集团的世茂五号、绿城黄浦湾、华润外滩、海魄日晖等滨江豪的关注度宅铁定在世博后一落千丈。那么谁将会是未来滨江豪宅的“一哥”呢？浦东陆家嘴滨江必然还是滨江未来楼王诞生地！

据悉，中粮海景一号“楼王”将在2011年推入市场，从其2009年的成交情况来看，不到半个月几乎全部售罄，其成交均价突破了10万元/平方米，价格最高的一套房源的售价达到了150812元/平方米。那么在世博后推出的新一批观景房源其售价或将达到15-20万元/平方米，与汤臣一品售价相当，并且部分房源的价格已超过汤臣一品成交均价，可见中粮海景一号将会是未来滨江豪宅“一哥”的有利竞争者。

其次，新鸿基地产2005年“潍坊新村街道245街坊23宗地块”将成为世博后滨江豪宅“一哥”最有力的竞争者。当初该项目规划设计完成后，就惊人的爆出20万元/平方米的单价，整整高出汤臣一品售价的一倍。而项目囤地5年后的今天却仍旧未上市，难道就是为了兑现20万/平方米这个价格吗？

还有，2010年九龙仓以48.28亿元获得的“黄浦江沿岸E18地块”也将是未来滨江豪宅“大哥”的竞争者。从九龙仓玺园的开发来看，开发商完全违反标书强规“70/90”政策，从而项目售价相比区域内90平方米以下小户型高出近1.6倍，其违规成本相比其违规收益而言，一下子就看出来九龙仓是多么“精明”。至于此次陆家嘴滨江地块而言，九龙仓或可能继续违规囤地，据悉，开发商未来三四年的时间主要精力集中在先前松江的地块。那么和先前新鸿基地产一样囤地5年左右的话，其售价也将会高于目前汤臣一品的价格。

对于浦西滨江而言，由于区域人口密度高，旧区改造进度缓慢，在未来5年内难有大作为，因此短期内很难和浦东滨江比拟。但是从长期来看，上海人一直对浦西有一种市中心的情节，如果整体改造进度加快的话，市场必然会得到认可。但是顶级豪宅聚集地的浦东滨江在未来一段时间内其地位是无法撼动的。