国八条、房产税合力  高端市场成交冻结  “小阳春”或破没

据德佑地产数据显示：2011年2月，上海市商品住宅成交面积为18万平方米，环比上月大幅减少了82.26%。在整体市场成交大幅回落的情况下，市中心高端市场减幅更为明显。整个2月全市单价5万元/平方米以上的豪宅累计成家仅有29套，其成交套数仅为1月份的10%；并且内环内的成交也出现了明显的回落，其2月的成交49套，环比1月减少了90.49%。

2011年2月，全市商品住宅供应面积为40万平方米，环比1月减少了24.53%。在成交量出现八成以上下跌的情况下，而供应量仅出现了四分之一的下跌，最主要原因还是2011年1月，进入春节开发商主动减少供应，其基数降低，使得在供应的萎缩并未像成交那么明显。

2011年2月，全市商品住宅成交均价为20625元/平方米，环比1月下跌10.29%，成为了近8个月来均价最大下跌，回到了去年年初的水平。成交均价大幅下跌与2月高端项目成交量的大幅减少相关，成为2月商品住宅成交均价下跌的主要原因。而2月成交均价出现下调的楼盘出现了增加也相关，其中2月全市公寓成交均价出现下跌和上涨的楼盘各占50%，而在去年个案月度成家几乎全部上涨。

德佑地产研究主任陆骑麟认为：受到1月底的国八条以及房产税的双重影响，并且处于农历春节期间，全市商品住宅成交几乎冻结，创出历史最低。虽然受到春节因素的影响，楼市调控影响并未完全表现，但是节后持续两周时间日成交不足百套，表明了调控政策正对楼市产生影响。一旦3月上海楼市供应和成交都无法提升的情况下，那么后期房价出现调整的压力将日益显现，而传统三月“楼市小阳春”也可能面临破没的风险。