商品住宅均价回调至10年初水平

德佑地产数据显示：上周（2011年2月28日-3月6日）整个上海市商品房成交面积为15.57万平方米，环比前周增加8.1%，商品房成交均价为18427元/平方米，环比前周上周2.1%。上周全市商品住宅成交面积6.83万平方米，环比前周减少9.9%，全市商品住宅成交均价为17737元/平方米，环比前周下跌14.2%。

上周全市商品房供应面积为6.88万平方米，环比前周下跌88.2%，其商品住宅供应面积为6.12万平方米，环比前周下跌63.7%。

上周全市商品住宅成交均价不足18000元/平方米，并且创出了2010年7月下旬以来的最低成交均价，其中高端豪宅成交量明显回落与均价下调相关，上周仅有8个合计11套5万元/平方米以上的豪宅成交。在住宅成交均价大幅回调的同时整个商品房成交均价却出现了一定幅度的上周，直接导致持续商品住宅均价高于商品房均价状况得到逆转，并且商品住宅在整个楼市的成交比重也出现明显的回落，如上周全市商品住宅成交面积仅占到全市商品房成交面积的43.9%。

德佑地产研究主任陆骑麟认为：随着近期楼市调控的持续加强，并且房产税的征收，短期内住宅投资收益将明显低于商业地产，这也是商业地产未受到调控影响，依旧活跃的主要原因。并且房产中介公司在住宅成交冰封的情况下，其商业地产也成为了其主要业绩来源，尤其是市中心的高品质写字楼商铺更是受到投资者的青睐。