楼市调控：摸底后又会怎样？

文/陈涛

《第一财经日报》记者独家获悉，住房和城乡建设部和国土资源部两部委近日已经组成联合调查组，奔赴全国各地，检查省级政府对住房供地计划、闲置用地清理、保障房建设和查处违规房企的相关情况。据知情人士透露，此番联合检查组将由两部委司级官员带队，整个过程大约在十天左右。据说，此次两部委联查重点放在地方落实层面，有望为未来的问责工作提供决策依据；也将各地房地产闲置土地项目核查和处置进展情况作为了检查重点（第一财经日报11月23日）。

看看，多么振奋人心的新闻！多么大快人心的摸底！多么令人鼓舞的想象！多么值得期待的行动！

但是，摸底后的结果会怎样？楼市调控的效果到底会如何？还是萦绕在老百姓心头的一个疑问。

不要认为，2010年度全国住房用地计划拟供应量约18万公顷，而2009年，全国住房实际供地76461公顷，今年拟供地规模比去年大幅增加了135%，就可以欢欣鼓舞了。不要认为，今年上半年全国住房用地实际供应量5.6万公顷，与去年同期实际供应量(2.4万公顷)相比增加约135%，就可以断言成功了。其实，今年上半年全国住房用地实际供应量5.6万公顷只完成计划供地规模18万公顷的31%，形势并不乐观。

不要以为，国土部8月份曾高调约谈各地市长，宣布将在9月问责地方政府闲置土地，务必于10月底前基本完成清查闲置土地任务，就可以看到问责的落实。其实，到今天已经是快11月底了，“相关部门一度考虑将全部闲置用地清查大限推后到今年12月底”，说明了清查闲置土地任务的艰巨与艰难。

不要以为，有了地方保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房“三类用地”不低于住房用地供应总量70%的硬性指标，就万事大吉了。其实，从审计结果看，北京、上海、重庆、成都等22个城市从土地出让净收益中提取廉租住房保障资金的比例未达到10%，2007年至2009年，这些城市共计少提取146.23亿元，其完成情况就可以略见一斑，也说明了保障性住房的任务是长期而艰巨的。

不要以为，有了楼市调控的“国十条”“新国五条”“限购令”“限价令”，中国楼市的高房价就会彻底改观，普通老百姓就买得起商品住房了。其实，在货币流动性如此之巨，在通涨压力如此之大，在地方政府左右为难，在经济形势如此之不明朗的情况下，要想房价出现大跌只能是我们的一相情愿而已。

中国从来就不缺少政策，从来就不缺少摸底，从来就不要缺少调查，从来就不缺少制度，从来就不缺少问责，缺少的是执政的力度，缺少的是执行的认真，缺少的是问责的决心。

但愿这次联合调查组能摸底到真实的情况，但愿这次政府的问责成为真正的问责！

2010年11月23日