作者文章归档：陈涛
购房投资：堵就能解决问题吗？
文/陈涛
自2003年对房地产市场实行调控以来，国家出台了多少调控政策，我没有作过具体统计，估计已经有几十次几百条了吧。但是，调控的效果怎么样呢？当然，政府“坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进民生改善和经济发展”的目的应该算是基本实现了，可还是存在着民众不满意调控结果，认为房价还是太高的矛盾。
在国家对房地产调控力度不减、“限购”“限贷”“限价”政策正大行其道的形势下，在人们期望房价能大幅度降低、人人都能购得起房的美好愿望下，在地方政府既不愿房价大跌引起经济滑坡、又不想房价大涨让老百姓意见太大的两难情况下，在开发商面...
“钓鱼台七号院”被处罚说明了什么？
文/陈涛
我们先看看北京“钓鱼台七号院”事件的媒体报道情况吧：2011年5月12日，“钓鱼台七号院”获得销售许可，拟售房源23套。其中，价格最贵的3号楼顶层定价高达每平方米30万元，刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录。在国家房地产调控政策密集出台的当下，“天价楼盘”引发广泛关注、备受舆论质疑。一些专家认为，我国房地产调控正进入关键期，“天价楼盘”的出现属逆市操作行为，容易发出错误信号，进而误导房价走势。从5月27日起，北京市住建委会同北京市地税局开展了联合调查执法。此次执法涉及该项目的基本建设手续、房屋销售、前期物业管...
少谈点房价“拐点论”如何？
文/陈涛
国家统计局18日发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”报告显示，5月份中国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比(比上月)下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格依然未现下滑。虽然从国家统计局最新数据来看，在一系列宏观调控政策的作用下，5月份房价上涨曲线延续4月份的趋缓态势，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅均未超过1%，最高的为湖北宜昌和广东韶关，涨幅均为0.6%。但业内人士分析认为，总体而言，目前的房地产市场依然处于僵持阶段，...
根据央行16日发布的《2011年第2季度储户问卷调查报告》显示，在当前物价、利率以及收入水平下，居民储蓄存款的意愿更高，投资意愿回落。央行通过调查发现，83%的城镇居民倾向于储蓄，投资意愿回落。在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民占22.2%，比上季减少2.8个百分点，仍为居民投资首选。针对当前房价水平，74.3%的居民认为“过高，难以接受”，与上季基本一致，为2009年调查以来的较高值。对下半年房价走势， 34.2%的居民预测房价将“保持稳定”， 25.9%的预测“上升”(包括&...
人民日报终于说了公道话
文/陈涛
我今天读到了《人民日报》上一篇标题为《住房价格上涨原因剖析》的文章，文章说：我国住房制度改革20多年来，城镇家庭的居住条件显著改善，人均住房建筑面积从6.7平方米增加到目前的超过30平方米，以住房为主的房地产业成为国民经济的支柱性产业之一。然而，近年来住房市场的矛盾逐步显现，其中最突出的是房价上涨过快。中央从2003年开始出台土地、税收、信贷、市场规范等方面的系列措施对住房市场进行调整，2007年美国次贷危机爆发以来实施了更加密集的、直接针对房价的组合调控。贯彻落实好中央关于当前经济工作和住房价格的调控措施，需要深...
质疑“商品住房领域实施反暴利规定”
文/陈涛
据上海证券报消息：4月27日，国家发改委价格监督检查司司长许昆林明确表示：继《商品房销售明码标价规定》于5月1日起实施之后，政府还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施，这当中，“实施反暴利规定是最重要的措施之一”。 许昆林司长并且表示，“发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。”
读到这里，我不禁要替政府、替许昆林司长捏了一把汗。因为在“商品住房领域实施反暴利规定”本身就值得质疑。
质疑之一，中国房地产目前还有暴利吗？
中国的房地产市场在短短的二...
房地产调控沦为“持久战”的悲哀！
文/陈涛
刚刚读到一篇标题为《打好房地产调控的“持久战”》的文章：新华网南宁4月11日电（记者何丰伦、王薇）史上最严厉的房地产调控政策实施一年以来，尽管已经出现了买房者“观望”、房产商“促销”等令人振奋的“利好消息”，但更让人担忧的问题在于，不少城市不是迟迟不愿出台“限价令”，就是将“限价令”与“GDP增幅”等指标挂钩，将“限价令”变味成了“涨价令”…… 此种种，无疑向我们揭示：房地产调控已成为确保国民经济和社会持续健康发展的一场不折不扣的“持久战”。
文章进一步说：“持久战”的表现之一，就在于久调难下，房地产...
二三线城市房价为什么会迅速上涨？
文/陈涛
新华网福州4月7日电（记者来建强）从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而，近期在部分城市，特别是二、三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。
读罢这条新闻，我觉得只能有一种解释：那就是在一线城市纷纷采取措施限制购房之后，二三线城市因为没有过多限制，炒作资金大批涌进来，于是就成为楼市投资热点。目前，二三线城市房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势的现象，也凸显出楼市调控政策存在的弊端，依赖于行政手段去解决市场问题，犹如按下葫芦浮起瓢一样，冻结了一线城市的房...
“用地需求”之困惑
文/陈涛
据《上海证券报》2011年4月11日报道：记者日前获悉，国土资源部在进行实地调研后发现，今年31个省（区、市）全年用地需求总计1616万亩，远远大于年度计划指标670万亩，全年土地违法反弹风险加大。据悉，1个月前，国土资源部组成31个调研组前往全国31个省（区、市）的179个县市进行实地调研，369人在为时一个月的时间内了解各地国土资源管理方面出现的苗头性、倾向性问题。国土资源部规划司司长董祚继说，在主要经济指标居高不下的情况下，各地用地需求呈现持续高位增长态势，并且说：“调研组调查发现，31个省(区、市)都反映计划指...
昆明虚假楼盘骗得2.7亿，仅仅是因为房产潜规则吗？
文/陈涛
2011年3月27日新华网一篇《昆明虚假楼盘骗得2.7亿，房产潜规则成行骗工具》的报道称：几个空壳公司，一个从未开挖过一铲子的楼盘，一个没有“五证”的房地产项目、一堆虚假的广告宣传……仅凭华丽辞藻、炫目光环堆砌出的“华西·滨湖国际生态城”项目，竟然骗走了1700多人的2.771亿元。23日和24日，昆明中级人民法院开庭审理此案时透露出的信息表明，嫌疑人的骗人伎俩并不高明，但房地产行业的“潜规则”成为诱人上当的陷阱。
文章说到：从庭审中透露出的种种信息表明，目前房地产行业、金融操作中的种种...