昆明虚假楼盘骗得2.7亿，仅仅是因为房产潜规则吗？

文/陈涛

2011年3月27日新华网一篇《昆明虚假楼盘骗得2.7亿，房产潜规则成行骗工具》的报道称：几个空壳公司，一个从未开挖过一铲子的楼盘，一个没有“五证”的房地产项目、一堆虚假的广告宣传……仅凭华丽辞藻、炫目光环堆砌出的“华西·滨湖国际生态城”项目，竟然骗走了1700多人的2.771亿元。23日和24日，昆明中级人民法院开庭审理此案时透露出的信息表明，嫌疑人的骗人伎俩并不高明，但房地产行业的“潜规则”成为诱人上当的陷阱。

文章说到：从庭审中透露出的种种信息表明，目前房地产行业、金融操作中的种种“潜规则”，也为虚假房地产项目成“真”提供了土壤。并且列举出“资金不足就开发”、 “虚假出资”、 “中介收取‘居间费’”、 “项目工程边批边建边卖”等等几种潜规则，把昆明“华西·滨湖国际生态城”项目诈骗成功归罪于房地产行业的潜规则。

然而，昆明“华西·滨湖国际生态城”项目诈骗成功仅仅是因为房地产行业潜规则吗？我看未必。

政府监督不严，让少数骗子有可乘之机，难道不是诈骗发生的主要原因吗？虚假出资不是房地产行业所独有，资金不足就开发是因为你政府规定了房地产项目资本金比例最低值，项目工程边批边建边卖也是你政府所允许的，怎么能说成是诈骗的主要原因呢？同样的投资环境，为什么大部分的房地产项目没有这样去搞诈骗呢？所以说，关键的问题在政府监督，监督得严，让骗子没有可乘之机，市场经济秩序才得以维持；监督不严，甚至变相暗中支持，比如“该项目在昆明高档酒店佳华酒店、翠湖宾馆等多次举行答谢宴会，规划、城改办等部门均有人参会，让人以为该项目得到了政府支持”，你说人们能不上当受骗吗？

民众贪图便宜，抵御不住投资赚钱的诱惑，难道不是受骗的重要原因吗？世界上从来就没有天上掉下馅饼的事情，没有免费的午餐，也从来就没有只有回报而没有风险的投资，我们赚钱应该赚得理性赚得正当。为什么总是有人被骗，因为有人贪图便宜想要轻松赚钱。我们都知道非法集资是有很大风险的，可为什么还有那么多的人去参与呢？我们都知道没有“五证”的房地产项目是不能销售的，可为什么还有那么多的人去购买呢？你看，“近年来，随着房地产不断升温，一些部门和单位搞集资建房，集资建房被禁止后又大搞团购房。‘华西·滨湖国际生态城’正是在这样的背景下，以低于同地段同类型房屋两三千元的‘内部团购价’出现在昆明市民面前，其诱惑自然难以抵御。”如果没有如此便宜的“内部团购价”， 人们还会那么容易上当受骗吗？

投资渠道不宽，政府引导不力，难道不是民众容易受骗的原因之一吗？改革开放30多年来，人们生活富裕了，手里的钱多了，就想要寻找投资渠道，使自己的财富达到保值增值的目的，这无可厚非。但是，看一看我国的投资渠道吧，既不多也不保险，不管是股市、汇市，还是黄金、期货，不管是古董、古玩，还是艺术品，不是投资门槛高，不是风险大，就是专业性强，让人们如何投资呢？其实，政府应该引导民众投资实业企业，投资高科技，投资环境保护，不仅仅是嘴上说一说，而应该制定切实可行的优惠政策，放弃唯GDP的政绩观，鼓励民间投资，大力发展高科技。房地产市场发展十几年来的经验表面，投资房地产是一种比较稳健的选择。如果投资渠道拓宽了，政府引导投资政策明朗了，还有会那么多人去上当受骗去投资房地产吗？

有人上当受骗了，就说是房产潜规则惹的祸，确实有点武断有点片面。因为，哪个行业都有所谓的潜规则，不独独房地产业有。如果真的要说是潜规则惹的祸的话，那么，政府是不是有责任呢，政府是不是潜规则的默认者呢？

2011年3月30日