作者文章归档：陈涛
房价调控目标：不要一味指责地方政府
文/陈涛
根据“新国八条”规定，今年各城市要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。昨日是“大限”最后一天。经济观察网报道称，3月31日，全国600多个城市共有50多个城市公布目标，近九成城市未定调控目标。而且在已公布房价调控目标的省会（自治区首府）城市、直辖市和计划单列市中，绝大多数与当地年度GDP增长幅度和人均可支配收入的增长速度挂钩，记者统计发现，绝大多数为10%以上的两位数。
因此，多地房价调控目标允许涨10%被指成上涨目标，各地方政府被人们指责为对房地产调控不力，是“缺乏诚意”，...
房价调控目标难道只能降吗？
文/陈涛
刚刚读了中国证券网的文章《各地房价调控目标引争议，限价标准疑成涨价标准》，针对文章中的有些观点，我就有不同的看法和意见。
文章说，在《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。如今，期限将至，公布房价调控目标的城市除山西省的22个之外，其余还不到10个，且房价目标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩，大多在10%左右。接近去年房价年均增长幅度的标准引发各界争议——10%的价格上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准...
长沙限购令的积极意义
文/陈涛
自国家“新国八条”调控政策颁布以来，为了调控楼市的投机投资需求，北京等二三十个城市陆续出台了楼市限购令。不仅如此，楼市限购令还有从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市的趋势。
通观各地限购令，虽然力度不同、细节各异，但是大多数城市都是已有两套住房的本市居民限购一套住房，外地居民要提供纳税证明并且没有住房才能购置一套住房。不过有几点是有相似之处的：比如，限制了外来人员的购房，将户籍差距界限重新人为分隔；比如，限制了改善性住房需求的购房。
3月4日，长沙市出台的限购令却令我耳目一新：对在本市市区(市辖五区，下同...
限购令盛行限制了谁？
文/陈涛
国家最新出台的房地产“新国八条”调控政策规定，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台房地产限购令实施细则。一时间，陆续出台限购令的大中城市增加了不少，其中最为抢眼的当数北京的楼市调控15条细则，其限制之严、之广、之深远，令人汗颜。
但是，以我之见，这些所谓的限购令不过是披上了行政色彩的临时调控措施，既不能治本，也不能发挥长效作用，更是违背了保障民生的宗旨，背离了市场经济的规律。
且不说这样的限购令到底有多大的作用，到底能够维持多久，也不说限购令对中国的经济会有多大的负面影响，...
北京女性择偶先问“有没有5年纳税”说明了什么？
文/陈涛
据2月24日《都市时报》报道：“京15条”的影响不只体现在房子上，而且已经潜移默化地转入相亲条件。很多人在择偶要求中，都增加了“北京户口”或“5年的纳税证明”一项。近日，在中山公园父母相亲会上，父母们见面的第一句话最近都变成了“是北京户口吗”，要不就得追问有没有“5年纳税证明”。不管自己是本地人还是外地人，在展示自身条件的资料时，也都写上了“北京户口”。 而没有写上的，只是想使用“低门槛”先吸引人过来看，然后再慢慢谈，之后一定会告诉对方，虽然没有本市户口，但已经连续纳税超过了5年。如果对方不...
2011年楼市在给力中平稳前行
文/陈涛
2010年楼市在调控与成长、起伏与争议中已经渐渐远去，2011年楼市在给力与成熟、期待与发展中已经悄悄来临。回顾2010年，既有被称为史上之最的房地产调控政策，又有史上最热的房价崩溃论之争，更有房地产市场的理性成长，毕竟，房价快速上涨的势头得到了遏制，震荡与调整成为了楼市的主旋律。
那么，2011年呢？我认为2011年楼市将会在给力与探索中更加趋于理性，更加趋于平稳，更加趋于健康，更加趋于成熟。
一、房价趋于理性平稳。
2011年的房价既不会如有人预测的那样快速上涨，也不会如有人想象的那样出现崩盘，只会更...
别让土地违法问责走过场
文/陈涛
据媒体消息：2010年12月16日上午，国土部将以国家土地督察机构的名义约谈市级地方政府12名主要负责人，就土地违法问题进行通报，同时要求被约谈地方政府积极整改。这标志着土地违法问责拉亮了预警灯。这次被约谈的城市都是违法占用耕地面积比例超过15%，在全国范围月平均违法占用耕地面积排名靠前的城市。
确实，问责地方官员，查处违法违规用地，清理闲置土地，对于我国房地产市场的健康平稳发展，对于房地产调控政策的检查落实，对于高房价的合理抑制，有着非常积极的意义。
然而，土地违法问责真的能落实到位吗？
我们所知道的是：当...
2010年楼市在调控中成长
文/陈涛
2010年即将过去，中国房地产市场经历了一个史上最严厉的调控年，也演绎了一个沸沸扬扬的争论年，更度过了一个房地产历史上的一个成长之年。
回顾即将逝去的2010年，房地产市场留给了我们太多值得细细品味、值得慢慢追忆、值得认真反思、值得客观总结的思考。然而，房地产市场仍然在调控中前行，在争论中发展，在艰难中成长。
一、调控力度被称为史上之最。
2010年的房地产调控政策不可谓不严了：从新华社连发六评论，到4月份出台的“新国十条”调控政策；78家央企退出房地产市场，到国土资源部严厉清查闲置土地；从2012年房市崩盘时...
质疑社科院的房价泡沫论
文/陈涛
中国社科院真的很“雷人”，大有不与国人探讨房地产、不和房价泡沫辩论一番、不将中国的房地产市场搅得天翻地覆就誓不罢休的气势。这不，12月8日，中国社科院发布《住房绿皮书》称，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫指数为29.5%，比去年同期翻了一倍还多。按照上述算法，北京市二类地段普通商品住宅的基准价格为13316元/平方米，实际价格为26446元/平方米，泡沫指数达到49.6%，而去年同期，北京的房价泡沫仅为26.6%，一年翻了近一倍。
真的是奇了怪了：如按国家统计局的数据，今年9月，全国70个大中城市...
房地产调控六大难题真的那么好破解吗？
文/陈涛
住房和城乡建设部副部长仇保兴26日表示，当前中国房地产价格波动前所未有，调控压力前所未有，“我们要对房地产泡沫衡量和警戒，制作货币投放与房价波动的定量分析模型，对地方政府调控房地产市场进行评价、监测和激励。”并且说，我国房地产调控的难度主要包括6个方面：一是中国城镇化发展带来的刚性需求，住房刚性需求旺盛，所以调控难度非常大；二是民间资本投资领域过窄；三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合；四是房产持有环节税收制度缺失；五是地方政府对土地财政的依赖；六是中国各地区之间经济发展差距十分巨大，用“一刀切...