质疑社科院的房价泡沫论

文/陈涛

中国社科院真的很“雷人”，大有不与国人探讨房地产、不和房价泡沫辩论一番、不将中国的房地产市场搅得天翻地覆就誓不罢休的气势。这不，12月8日，中国社科院发布《住房绿皮书》称，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫指数为29.5%，比去年同期翻了一倍还多。按照上述算法，北京市二类地段普通商品住宅的基准价格为13316元/平方米，实际价格为26446元/平方米，泡沫指数达到49.6%，而去年同期，北京的房价泡沫仅为26.6%，一年翻了近一倍。

真的是奇了怪了：如按国家统计局的数据，今年9月，全国70个大中城市商品住宅销售价格上涨12.6%，其中普通住宅销售价格上涨11.9%；即使是按社科院刚刚发布的2011年《经济蓝皮书》，今年全国商品房平均销售价格较上年同期上涨15%；房价涨幅也远远低于上述35城市的泡沫29.5%涨幅。那么房价泡沫指数29.5%又是从何而来呢？难道房价不怎么涨也产生成倍的泡沫吗？

按照绿皮书编者、社科院财贸所城市与房地产研究室研究员邹琳华的说法，由于计算时的参照不同，两个版本的房价泡沫指数没有可比性。而且，上述指数仅作为一种参考，不能说明具体问题，也不能依据泡沫大小来推断市场走向。如果说，你的绿皮书“没有可比性”、“仅作为一种参考”、 “也不能依据泡沫大小来推断市场走向”，那么我想问：这样的泡沫论有何含义呢？

12月7日中国社科院发布的2011年《经济蓝皮书》称，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。因此，目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。如果不考虑城镇居民已经拥有住房的实际情况，如果不考虑家庭已有的资产情况，如果不考虑中国人收入不透明的客观情况，来谈“85%家庭没有能力购买住宅”有什么说服力呢？

中国现在是85%的家庭都有住房，也没有多少人住到桥底下或是大街上；即便是在“史上最严厉”的调控政策下，也无法阻止房价的上涨，就说明住房的需求很旺。那么，我们凭什么说“85%家庭没有能力购买住宅”呢？

还记得2009年12月8日中国社科院2010年《经济蓝皮书》预测2010年大势时说：明年，CPI会涨一点，3%以内，不会让大家舍不得吃肉；房价不会快速上涨，投机型需求会萎缩；股市不用预期太高，猛涨可能性很低；关键是GDP增速有望稳步回升到9%，这样大家的饭碗都有保证，毕业生找工作也会少辛苦一点。明年的房价不会再快速上涨。85%家庭没有购房能力。比照2011年的《经济蓝皮书》，我们可以得出结论，“85%家庭没有购房能力”已经成为社科院《经济蓝皮书》的固有格式，看来即使再过几年还会是这样。那么，这期间购房的人又算哪一部分呢？

我们从来也不回避近几年房价涨幅过大的事实，有部分城市房价过高的情况，也不忌讳谈国民收入与房价有不相适应的地方，但是我们不能就此判断房价泡沫指数有29.5%之高，更不能就此得出“85%家庭没有能力购买住宅”的结论。

社科院作为政策的研究机构，决策者的智囊团，研究问题分析问题应当是实事求是，应该讲究科学性和权威性，明显的违背事实迎合民众，是哗众取宠是不负责任，是有违科学精神和职业道德的。

2010年12月10日