作者文章归档：陈涛
我们到底该不该买房？
文/陈涛
自2003年开始，几乎年年都有楼市调控政策的出台，可房价总是让老百姓望闻生畏。今年，更是有大大小小30多次的房地产调控。股市融资叫停，银行信贷收紧，囤地行为严查，预售资金监控，各大城市限购令，刀刀见血。但是，调控的效果如何呢？限购政策出台近两个月，全国主要城市房屋交易量下降20%以上，但调控效果并未在房价上有明显反应。虽然11月份的数据还没出来，但从获得的初步情况看，11月、12月的成交量不会比10月份高，也不会下降太多。11月、12月的房价不会出现较大幅度的降低。
那么，在这种情况下，我们到底该不该买房呢？
其...
刘元春的解释显得更没有信心
文/陈涛
11月21日，中国人民大学经济研究所等机构发布《中国宏观经济分析与预测报告》。据悉，报告中指出在政府对楼市的持续调控下，2011年上半年房地产价格将会出现近20%的下滑，并预计明年3、4月份将是楼市拐点出现时期。然而，这一观点在引起市场热议的同时，却也饱受争议。而中国人民大学经济学院副院长刘元春接受采访时则表示，上面提及的《中国宏观经济分析与预测报告》是在一定的前提假设下经模型测算得出。虽然，2011年20%的房价跌幅并未得到很多人的认同，但是他仍经对其充满信心（证券日报11月23日）。
其“有信心”表现在哪些...
楼市调控：摸底后又会怎样？
文/陈涛
《第一财经日报》记者独家获悉，住房和城乡建设部和国土资源部两部委近日已经组成联合调查组，奔赴全国各地，检查省级政府对住房供地计划、闲置用地清理、保障房建设和查处违规房企的相关情况。据知情人士透露，此番联合检查组将由两部委司级官员带队，整个过程大约在十天左右。据说，此次两部委联查重点放在地方落实层面，有望为未来的问责工作提供决策依据；也将各地房地产闲置土地项目核查和处置进展情况作为了检查重点（第一财经日报11月23日）。
看看，多么振奋人心的新闻！多么大快人心的摸底！多么令人鼓舞的想象！多么值得期待的行动！
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对研究报告预测房价的质疑
文/陈涛
正因为高房价已经成为中国普通老百姓的心头之痛，正因为房价已经成为中国吸引大众眼球的焦点，正因为房价问题已经成为中国政府眼中的“鸡肋”，所以才有无数的专家学者去研究、去探讨、去争论、去预测。就连正规的学术研究机构也不甘寂寞，纷纷去调研、去分析、发成果、出报告。
这不，眼下中国人民大学就发布了一份研究报告：中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的...
假如廉租房保障金都按比例提取到位？
文/陈涛
据报道：11月17日，审计署发布了19个省市2007年至2009年政府投资保障性住房审计调查结果。2009年和2010年，审计署分两次对北京、天津、山西等19个省市的2007年至2009年廉租住房保障情况和2008年第四季度以来中央投资补助的棚户区改造情况进行了审计调查，重点调查了32个地级以上城市。按规定，各地从土地出让净收益中提取廉租住房保障资金的比例不得低于10%。但审计发现，北京、上海、重庆、成都等22个城市从土地出让净收益中提取廉租住房保障资金的比例未达到上述要求。2007年至2009年，这些...
杜绝建筑施工安全质量事故的关键在监督
文/陈涛
清华大学清华学堂火灾事故和“11·15”上海特大火灾事故的发生，暴露出了我国建筑施工中存在的如监督不严格、监理不负责、管理不到位、违法分包转包现象突出等等一些问题，也给我们建筑行业的保质保量安全施工敲响了警钟。
紧接着，住房和城乡建设部11月19日日就立即发出了《进一步加强建筑施工消防安全工作的通知》，要求各地加强建筑施工消防安全工作，特别是对既有建筑的改、扩建项目施工消防隐患排查治理工作（新京报11月20日）。
确实，建筑施工安全是关系着建筑质量的好坏，是关系着建筑施工能否顺利完成，是关系着人民...
假离婚现象抬头说明了什么？
文/陈涛
据报道：目前房产市场的两大“动静”再度激发厦门楼市的紧张气氛：一是住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》;二是中国房地产经纪行业发展年会上表示《房地产经纪管理办法》将于近期出台，届时将明文规定中介不能直接炒房或当“二房东”。 记者了解到，房贷新政不断，厦门出台“限购令”，如今又四部委重拳调控，在政策越限越紧的情况下，一些购房者打起了假离婚的主意，甚至连中介也给房客出假离婚的馊主意。（11月16日东南早报）
我不禁又想起了前段时间读到的一则新闻：据哈尔滨市...
限购令限制了谁？
文/陈涛
11月10日，兰州成为计划实行“限购”的第十六个城市。至此，全国实行“限购”的城市已达16个，发表是北京、天津、大连、兰州、上海、杭州、南京、温州、宁波、苏州、广州、深圳、厦门、三亚、海口和福州。
限购令有没有真正的效果呢？国家统计局公布的数据显示，在14个实行限购的城市中（10月份），仅有5个实行限购的城市10月房价环比下跌。一地产经纪机构统计，在全国目前执行“限购令”的城市中，至少有9个城市的地方政府并未严格执行和落实该政策。
随着实行限购的城市不断增加，“限购令”俨然已经成为二次调控“落地”细则的主流形态。但10...
国土部给力房地产调控
文/陈涛
11月13日，一则《国土部称房地产调控有政策储备》的新闻发布于各大媒体：昨天，国土资源部土地利用管理司司长廖永林做客人民网。在针对“国土部门是否还会出台更严厉的调控政策”的问题时，廖永林说，从行政管理角度看，房地产调控政策不存在分阶段推出的概念。包括国土部在内的主管部门，首先会研究现在怎么做，未来怎么做，不同的环境下怎么做，这个制度始终要围绕着市场的走势，同时要做好一些政策研究，也做好一些政策储备，但目的都是促进房地产市场健康发展。国土部一定会根据市场的变化密切关注。
读了这消息，我的脑海里马上想起了2010年11月...
利率调整：这才是真正的调控
文/陈涛
据报道：中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
这条消息来得突然，也来得及时。
当号称史上最为严厉的楼市调控执行已经六个月了，人们对房价的上涨预期还是没有改变时；当9月29日房地产二次调控新政再出重拳，甚至还启动了对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责时；当十几个大中...