我们到底该不该买房？

文/陈涛

自2003年开始，几乎年年都有楼市调控政策的出台，可房价总是让老百姓望闻生畏。今年，更是有大大小小30多次的房地产调控。股市融资叫停，银行信贷收紧，囤地行为严查，预售资金监控，各大城市限购令，刀刀见血。但是，调控的效果如何呢？限购政策出台近两个月，全国主要城市房屋交易量下降20%以上，但调控效果并未在房价上有明显反应。虽然11月份的数据还没出来，但从获得的初步情况看，11月、12月的成交量不会比10月份高，也不会下降太多。11月、12月的房价不会出现较大幅度的降低。

那么，在这种情况下，我们到底该不该买房呢？

其实，这是一个见仁见智的问题，没有标准答案，也没有绝对对错。不同的理解有不同的结果，不同的角度有不同的结果，不同的分析有不同的见解。

说中国的房屋自有率非常高，说中国的刚性需求非常旺，说中国的房价收入比非常离谱，说中国普通老百姓的收入不能支撑现在的高房价，说中国的房价就会有大跌出现，甚至说中国的房地产泡沫马上就会破灭。

是的，按照如此说来，房价是一定会跌的，现在根本就不适宜于买房。倒是应该静静地等待，等待最好的买房时机，等待那个房价低点的到来，等待房地产崩盘的到来。

可是，等待有用吗？尽管你有一千条理由说房价会跌，尽管你有一万个观点说房价与老百姓的收入水平不相匹配，房价却没有按照人们的愿望下跌。当然，现在房价没有下跌，并不是说就会一直涨下去，不会调整，不会停顿，不会回头。问题是谁能说得清房价什么时候会跌呢？经济学家、地产评论家都预测过，没有几个说准了，房价在他们的叫跌声中一路上涨。

要我说，中国的房价在最近几年是不会有大的下跌的，至少在刚性需求还存在时，至少在城市化率还在上升时，至少在中国的经济还在高速增长时，至少在土地制度还没有改革时，至少在中国经济还没有新的发动机来替代时，至少在人们的消费观念还没有改变时。虽然中间会有小的波动，会有小的停顿，会有小的下跌，但是不会有大跌，更不会崩盘。

早几天和朋友聊天时，谈到了中国汽车消费的现象。朋友说，他去德国考察时，看到德国人自己开的汽车都是小排量的汽车，仅仅作为代步的工具而已，没有攀比，没有摆阔，没有不好意思，没有打肿脸充胖子。这就是发达国家的人的消费观念，这就是他们的消费理念，这就是他们的生活原则。

而我们国家的人呢？刚刚有了一点钱，就要比阔，就要攀比，就要买一台好车，否则在朋友面前没有底气，在合作伙伴眼里没有实力，在社会上就没有地位。中国人就是喜欢讲面子，喜欢打肿脸充胖子。所以，我们看到奔驰宝马满街跑，悍马奥的随处停；所以，我们国家能在短短的几年内就发展成为世界第一汽车生产与汽车消费大国；所以，我们国家的驾驶员培训学校如雨后春笋，老百姓也学驾成风。这就是我们的消费观念，这就是我们的生活原则。

在这样的消费观念之下，你说买房仅仅是居住的问题吗？仅仅是投资的问题吗？仅仅是结婚的问题吗？仅仅是收入水平所能解释的吗？

我一点也没有要鼓励大家去投资房地产的意思，因为投资有风险，谁也没有绝对赢的把握，投资要靠自己去判断。我只是觉得，要自住的话，买房有什么不可呢？就是买了后房价有一点点的波动有什么关系呢？你是自住又不会抛出来，况且在通胀环境下房产会增值保值是一个不容忽视的事实。

不要迷信国际惯例，不要迷信收入水平，不要迷信调控措施。想要买房就买，房价调整也不用着急；不想买房就不买，房价上涨了也不要怨天尤人。

2010年12月1日