洪维：调控翻脸不认人时房价才会乖乖就范（地产评论）

洪维

二次调控进入第二个月，北京商品住宅市场供应大涨，但成交并没有立竿见影地上涨。昨天，记者根据北京市房地产交易管理网统计，10月29日至11月29日，北京新上市楼盘当月签约率为11.5%，远低于二次调控首月新盘当月39%的签约率。（新京报2010年11月30日）

在调控中即将溺死的房价又一次的探出头，北京中原地产报告显示，二次调控首月，取证楼盘均价21264元/平方米，而本月，取证均价达到23764元/平方米，上调2500元/平米。中指院数据信息中心监测显示，价格方面，广州、武汉和重庆等地成交价格环比下跌，其中广州跌幅最大，为16.56%；深圳成交价格上涨明显，超过10%，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40%之间。中指院此前公布，11月第三周（11月15日-21日），过半数城市楼市成交量环比上涨，温州、扬州、南京和昆明四个城市成交涨幅超过50%，但价格依然坚挺。

还有更好的消息在前面等待，在监测的35个城市中，上周17个城市楼市成交量上涨。温州、银川涨幅位居前列，而成都、泸州下跌较为明显。在重点城市中，上周北京、杭州等七个城市成交量环比上涨，其中北京受保障性住房成交影响，涨幅最大达62.39%，重庆、杭州涨幅超过了30%，深圳、南京等城市涨幅较小。同期，成都、武汉和广州成交面积均环比下跌，其中成都、武汉跌幅较大，在35%以上。

信誓旦旦的政策遏制之说，在房价难压的误导下，再一次的显现越调控越涨的传说。前所未有的调控，陷入前所未有的困境。房价为什么戏弄房市调控？一切的一切，都让调控在K T V包厢进行，严肃的事情演变成为一场娱乐活动。地点改变了，房价尽可以戏弄调控，1.可能和开发商已完成今年的任务有关，因此是否卖得动都没关系，不考虑降价促销。2.从供应量来看，从10 月份开始供应量已经开始缩水，而到了本月，新增供应更是仅有3070套，为上月的44%，供不应求的情况下，价格下降的可能性也极小。3.从需求的角度看，撇开刚性需求不说，单是通货膨胀就促使现金面临大量缩水的危险，从保值的角度来看，买楼还是目前的最佳渠道。

咸猪手就这样抚摸着调控，肆无忌惮的涨起来。尽管中国人民大学经济研究所等机构近日也发布报告称，2011年上半年房地产价格将会出现近20%的下滑，可是有开发商却认为，受政策调控的影响，未来一年房价有下调压力，但不可能出现大幅下跌，不可能出现20％的降幅。一个是所谓供不应求的市场。二是地产商不差钱。三是投资盛行，通胀保值。四是热钱汹涌澎湃。五是卖地的地方财政。六是利益集团所为。这所有的一切只能说明一个道理，调控还在私下与开发商称兄道弟，把杯换盏，只有突然被激怒时，调控翻脸不认人时房价才会乖乖就范。