楼市延吹终场哨

　　自4月份启动楼市调控以来，在一系列金融信贷、土地以及税费等政策的作用下，各大房企也正遭受着前所未有的考验，而其经营情况则直接关系到房价的涨跌。在9月29日新一轮调控后，各地对楼市调控的执行力度不断加码，再加上有关部委不断有相应举措跟进，楼市调整的趋势持续蔓延。因此，虽然处于调控观察期的四季度出台更严厉的措施可能性较小，但并不排除相关部门根据市场表现对已有政策进行补充和完善，政策相互叠加必将强化楼市的调控效应，这种预期将成为左右市场前景的重要力量。

　　最新楼市调控关键点：

　　1、首套房贷一刀切比例30%：原来对“房价过高地区，限制发放三套房贷”变成了“不得发放三套房贷”，“90平米以上商业住房，首付不得低于三成”变成了“贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上”。

　　2、暂停发放第三套房贷。

　　3、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。

　　4、部分城市限购房套数。

　　5、囤地捂盘房企停发股票债券不给贷款。

　　楼市调控已半年有余，高压政策对市场的分化效应正逐步显现。除了房价、地价、开盘量以及成交量等楼市指标在分化外，处在市场另一方的开发商，在经历了市场的观望、低迷、亢奋后也开始逐步分化，不仅经营业绩大相径庭，而且在拿地以及经营思路等方面也在适应调整。

　　这篇报道楼市新情况：今年楼市调控政策恰恰在开发商促销和炒房客“爆炒”的“金九银十”期间出台了，最为显著的表现是：商品房成交量萎缩，预售房面积减少。应该说，这一轮政策的出台，确实打中了楼市涨价的“时空七寸”。此轮楼市调控政策出台让很多开发商措手不及，房产商采取的应对措施，中央政策持续出台后，相当一部分开发商赶紧撤回了报备案的申请。一方面是楼市调控政策频频出台，另一方面则是开发商通过种种手段拖延取得商品房预售证明的时间。南宁房地产营销业内人士分析说：“害怕自己的房子上市后卖不动，这是造成开发商以种种理由延期吹响楼盘‘终场哨’的原因。”

　　随着调控力度的加大以及国家土地出让政策的规范化、市场化，楼市调控下的房地产业尽管面临成交低迷、资金紧张的难题，开发商面临洗牌，而房价走势预料会出现一段低谷阶段。