房地产独立评论员：文/丁延平

      早在2008年楼市低迷期的，就有一些较为专业的房地产公司专门针对80后客群的职业、收入及购房心理等方面做过专题调研。今年全国各地各类型的调研机构当然也不会错过各类房展会对80后这一年龄段的客群进行现场采访与问卷调查。80后客群毕竟是未来房地产消费市场的主流，足以引起各家房企高度重视。

      三、四线城市的80后客群他们是幸福的，3年前笔者在三、四线城市考察时发现，房管部门的产权备案资料中不乏80后的购房消费者。其实除了当地工资较高的80后外、在一二线城市打工赚钱后返乡购房的80后也占一定比例，大部分80后还是靠父母赞助交了首付买了婚房安了新家。

     相比之下挣扎在一、二线城市的80后客群买房就困难得多。在一、二线城市高房价背景下，买套迷你小户都是比登天还难。当然一、二线城市80后客群也有家庭背景较好或是高薪人才而提前享受高档住宅的案例，但这毕竟是占比相当少的一部分，80%以上的80后客群要想在一、二线城市买套90平米的新商品住宅那是比较困难的事情，因此一、二线城市80后客群内心很纠结。按照国际惯例，毕业之后的80后在新城市工作5-6年能够交得起首付买一套新商品住宅，说明这个城市的房价是合理的。但是现在一线城市的上海、深圳、北京、杭州等地，别说工作5-6年即使10年也上也怕是供不起一套崭新的商品住宅。于是，许多80后客群退而求其次买不了新房先买套二手商品住宅，小富先安再图大富！

     小张是一名24岁的海员，平时大部分时间在海上，经常出海到澳洲等地！按他的想法自己年龄也不小了，到了谈恋爱的季节，老家长沙的女朋友比他大3岁着急地催他买房结婚，丈母娘在长沙房子都看好了等着交钱，小张告诉笔者自己老家在农村、姐姐刚出嫁不久，自己刚工作两年也没多少积蓄哪里买得起房子。

    小黄是一名25岁的出纳，在蛇口一家物流公司上班，月薪5000元。按她的说法自己除去房租等日常开销一个月也只能存1500元，一年也就存大约2万左右，按照深圳市区一套40平米旧式小户型公寓60万，她要存够整整10年才能交上首付，加上自己也到了谈婚论嫁的年龄，在她江西老家像她这么大的女子娃都好几岁了呢！小黄苦笑道：10年之后就是35岁都黄脸婆了！

    小王是毕业3年的大学生，往返于深杭两地做IT，今年26岁，他显得比较达观，不为房子发愁，用他的话说急也急不来，我倒愿意在一线城市租房住或是挤公司的集体宿舍。他说自己在一线城市上班就是挣钱寄回老家，去年在老家盖了2层半的小洋楼。一线城市房价太高回老家买房或是盖楼虽是无奈之举但也是解决居者有其屋的一个办法！

    大龙和小黄思想基本一致，只是出身有别，大龙爸妈是小县城退休职工，在县城有套二居室。大龙5年前应聘到深圳某广告公司做平面设计，80年出生的他今年刚满30岁，月薪过万，工作已满5年，积蓄20来万，可是公司经常派他出差，工作地点不是很稳定以致于恋爱3年的女朋友也分手了。对于买房大龙倒是想得开，他认为春节或年休假回老家了可以和爸妈挤一挤二居室；工作和出差时公司自有安排住宿。现在限够购后深圳高房价自己还是够不着，何必去当“房奴”受苦，索性自己先买了10来万的小轿车先开着，平时工作业余时间约3-5驴友开车出去爬山、烧烤等，图个逍遥自在。

笔者认为，未来的市场竞争，抢占80后客源将是关键之战，特别是在调控高压语境之下，以研发常规住宅为主导品种的房企来说十分重要。

    限购后，房价依然高企，面对一、二线城市“高房价”，80后内心很纠结，这已经是普遍的社会心理现象，如不早防患将会影响到社会和谐。因此需要各级政府与社会各界爱心人士应该给予80后一代以高度重视与关注，毕竟他们是未来城市建设的生力军。

    有人说：80后是被抛弃的一代！笔者并不苟同，机会面前人人均等，没有谁抛弃谁，不要抱怨身不逢时，只能说面临人才向国际大都市高速聚集的集群效应，我们年轻的80后面临的机会少之愈少，但是年轻人应该树立远大志向，敢于尝试挑战，做好迎接机会的准备，每天都要有所作为！

    由此也建议：一、二线线城市地方政府应该想办法建立商品房市场“双轨制”，除了解决海归高级人才的留学园公寓建设之外还应加大廉租房建设进程，让中低层次的技术型年轻人才也能够学于此、作于此、活于此！如果不能有效供应那么若干年后城市出现“空巢”现象也不是没有可能！