李骁：限购限贷持续楼市将面临短期调整

为调控楼市，政府动用一系列行政性的手段，比如限购、限贷和限价，在如此严厉的政策干预之下，近期市场的确反映明显，一线城市高端住宅成交缩量明显，甚至出现价格松动，而以上海为例，郊区新一轮促销开始，高端产品价格出现回落，一手房折扣空间加大，二手房议价空间也有所放松。

以三限为代表的调控新政力度空前，效果目前看似乎也在显现，但最大的疑虑仍在于执行和持续时间上，这也是一直以来舆论对政策的诟病所在，不过，这样的政策即便不持续时间很长，应该也会对市场造成相当影响，短期调整在所难免。

首先，从政策层面上看，限购、限贷和限价三限之中，限价的力度有进一步加强的迹象，也是三限之中最有弹性的政策，开发商价格及销控余地减少；而后续房产税的试点在加快，推出可能性越来越大，在多重调控政策的累加影响下，尤其是“三限”政策若持续一段时间，市场形势将不容乐观；

其次，缩量将再次考验开发商的资金储备，通过资本市场融资在未来一段时间几乎是不可能的选择，银行虽然还能融到资，但相比以往，时间和难度都增加很多，而现如今应运而生生意红火的各类信托基金的融资成本却十分高昂。

最后，如果三限执行时间持续，市场就像是池塘里的鱼一样，没有新的鱼苗进去，现存的鱼早晚要被吃完，僧多肉少，竞争也将升级。

作为国内楼市先行者的万科，本论调控以来的全国降价销售活动正进行的如火如荼，武汉每周五大项目各推出10套“一口价”特供房源；购房即送11888元家电基金；来访客户均享见面礼；老业主推荐享积分，再减免6个月物业费。其中第五园直降10万，上海晶源3万抵12万。

对于本论降价促销，王石在微博上这样回应：按消费者接受的价格调整价格是万科的策略，2008年如此，2010年如此，未来依然。市场有周期，政策有调控，均是常态。面对高歌猛进价格的调控急刹车，发展商瞬间犹豫发矇也属正常，仍在观望就太不专业了。观望中被市场淘汰也在情理之中。

是否会出现王石所说的深度回调还需要观察，焦点仍然在于执行和持续时间，据安家传媒报导，北京今年四月份最先出台限购政策，仅5-6月份出现明显回落，进入10月份，外地人购房比例重又回到35%左右，调控政策的效果几乎荡然无存，虽然调控政策在执行层面总是风声大雨点小，但对企业而言，未雨绸缪永远比乐观以待要来得理智。