地方数据为啥总与国家统计数据“打架”？

      ●   陈 宏

     2010年政府工作报告明确提出“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求”，“国十条”、“新五条”相继出炉，各地限购、限贷，加息和资金监管出台，通过频频出台的调控政策，足见国家对楼市调控的决心和力度。但是，在调控的关键时期，多地房价数据却出现与国家统计数据“打架”的奇怪现象：

     甘肃兰州：据国家统计局数据显示，10月份，兰州房屋销售价格同比上涨10.2%，环比上涨2.4%，涨幅居全国首位。持续走高的房价引起了甘肃省委、省政府的高度重视，并责成甘肃省住房与城乡建设厅组成调研组调研。而该厅发布的数据却与实际市场价格严重不符，官方数据与实际价格相差一倍。据该厅公布的调查样本中的两个楼盘的房价，“莱茵小镇”平均销售价5700左右，最高没有超过八千。而记者调查楼盘的房子要么早已经卖完、要么已经到了万元以上的高位。一家房地产公司售楼部的工作人员则明确表示，五千多的销售价是08年开盘时的价格，现在二手房都超过了六千元。

     深圳：中国房地产指数系统显示，根据对100个城市的全样本调查数据，深圳新住宅价格为24601元/平方米，全国最高。而深圳规划和国土资源委员会统计显示，11月，深圳新住宅房成交均价为18061元/平方米，环比10月的21513元，下跌16%。11月深圳房价是涨是跌？

     广州：市房管局发布数据显示，10月份广州市一手住宅交易均价达15072元/平方米，环比涨29.8%，同比涨幅达到惊人的49.6%。而此前国家统计局刚刚公布的房地产情况报告中，广州的房价环比涨幅却为负数。此前国家统计局刚公布70城市10月全国房价数据，其中广州是全国少有的房价环比下跌的城市之一。国家统计局发布的数据显示，10月份广州房价环比跌0.1%。这一数据和广州的数据形成鲜明反差。

    南京：国家统计局发布了11月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。数据显示，11月份南京房价同比上涨2.4%，环比下跌了0.1%。继5月份南京房价出现下跌后，南京房价已经连涨了5个月，11月份的统计为今年第二次出现下跌。南京官方统计数据显示，11月份南京新建商品住宅成交了5861套，其中销售价格在12000元/平方米以上的住宅，占到了45.4%。而在此前的九十月份，12000元/平方米以上的住宅成交量只占30%左右。12000元/平方米以上的住宅成交量占到了近一半，这一比例让不少购房者觉得，11月份南京的房价非但没有像国家统计局说的那样下跌，反而是上涨了不少。就在国家统计局发布南京房价指数的同时，南京的一家调研机构也发布了他们的调查数据。该调查机构对全市8大片区58家楼盘进行房价涨跌样本分析。最终统计结果显示，全市58家楼盘标本的房价平均涨幅为13.7%。其中，47家房价有不同幅度的上涨，占总楼盘标本数的8成。

    为何对同一个地方同一个市场的统计会有如此大的反差？让人觉得不可思议！是统计方法的差异导致了数据的不同，还是统计口径造成的？多个地方出现不同的统计结果，绝不是一两句话就能推脱的。“是升是降”都说不清楚，那还介有其事的向社会“公布”什么？老百姓更是雾里看花。有房地产研究人士认为，数据差距背后充满玄机，同时统计数据将对市场存在一定程度的误导。

    俗话说“神仙打架，百姓遭殃”。从某种程度上讲，统计数据的混乱，从另一个侧面暴露出房产市场价格的混乱，这些现象背后更深层次的原因是什么？