中国楼市调控是假调控？控制楼市关键是控制银根和地根，掌握土地资源、资金资源是地方政府和银行，楼市调控政策一声令下，地方政府、银行为何有令不从或者执行走样，关键是利益作祟，土地财政是地方财政的支柱，房价下跌银行出现不良资产，会出现信用危机。业内人士说，民营房地产份额占中国房地产份额70%，调控采取紧缩贷款和征收物业税，目的是消除房地产业干扰宏观调控。中国城镇化趋势不可阻挡，劳动力成本、原材料成本不断上涨，土地资源越来越少，想要高房价大幅下跌几无可能！半年左右调控结束，房价说不定又会反弹！那些掌握资本、资源的地产商又会大赚一笔，可怜的是缺少资源的低收入阶层，可能永远买不起商品房！从以下三个方面可见端倪：
一是楼市又见量价齐升：“9·29”新政推出已有两个月，12月1日，中国指数研究院昨日也发布了百城价格指数。广州上海成都等多数城市一手楼市成交价格微涨，坊间出现了“楼市回暖”的说法。以环北京地区为代表的很多地区，近期出现不同程度的房价上涨。楼市供不应求的基本格局并没有根本改变，诸多业界人士都表现出了对可能出现的第三轮调控的担忧。近段时间的看房人有很多都抱着投资买房以抵抗通胀的想法。购房者想要买房子拿来出租，以实现保值和增值。
二是尽管房地产市场调控力度空前，但在货币资金充裕的情况下，标杆房企拿地热情不减，土地交易市场异常火爆。数据显示，截至今年11月22日，上海、北京两地土地出让金已相继突破1000亿元，上海土地出让收入以1369.94亿元高居国内城市榜首，北京以1004.48亿元位列第二。而大连、天津亦距离千亿元不远。一面是政府部门加大推地力度，提高土地的供应量来缓解供应紧张带来的土地价格上涨，另一面我们看到的则是开发商正在加紧拿地加大土地储备。土地市场的成交情况更多是对未来楼市预期的一种反映，人们担心半年楼市政策性调控后结束，地价有会上涨。
三是央行频繁释放转调信号，货币政策或回归稳健。从“适度宽松”到“回归常态”，近日来央行领导人在各个场合的密集表态，暗示着我国的货币信贷政策转型已经悄然启动。控制流动性、抑制通胀无疑是其核心目的。12月1日，中国人民银行副行长杜金富在参加一个论坛时表示，“目前中国国民经济稳定健康发展、根据新形势央行将进一步提高政策针对性和灵活性，综合采用公开市场操作、存款准备金率及利率等工具加强宏观调控，引导货币信贷稳步向常态回归。”
和记黄埔地产香港公司11月26日通过竞拍方式，以13.1亿元的价格成功拿下位于重庆两江新区一处住宅用地。有业内人士认为，有着“抄底王”之称的李嘉诚，面对全国房地产的宏观调整背景，此时出手别有深意。
中国宏观经济高增速仍将维持，调控政策虽能对楼市起到阶段性抑制作用，但仍难改变楼市的长期向好格局。楼市调控政策很多人认为是短期和技术性，除有地价上涨因素影响外，政府加大供应力度也是重要原因之一。经济学家赵晓说，楼市供不应求的基本格局并没有根本改变，而流动性过剩格局亦未改变，市场看不见的手在与政府看得见的手的较量仍略占上风。中国社科院研究员曹建海表示，地方政府是调控失效的主谋。
蔡律 2010年12月2日