上周末南京楼市上演2010年最后疯狂
8家楼盘狂卖630套房
本报记者 李子墨
继上周五河西上演“让地价飞”的大戏之后,上周六和周日,南京商品房市场再次上演“让成交量飞”。朗诗绿色街区、东方龙湖湾、天润城等8家楼盘推出941套房,结果卖掉645套,去化率接近70%。这一销售成绩使得许多业内人士惊呼“淡季不淡”,上周末也被认为上演了2010年南京楼市最后的疯狂。
板桥的科技住宅朗诗绿色街区,前天推出175套房源,主力户型89、118、135、194平方米,均价1.3万元/平方米,其中包含3500元/平方米的精装修。价格与前期差不多,却吸引了约600组买房人前来选房,结果175套房当天就卖掉了160套左右
,去化率高达91%。
江宁大学城板块的五矿·东方龙湖湾,前天推出162套房,户型面积69、89、118平方米,折后均价1.1万元/平方米。由于户型面积不大,再加上楼盘品质较为高端,吸引了许多改善型需求,当天162套房卖掉了110套,去化率68%。
此外,位于城北新尧新城的旭日雅筑,前天推出45套房,包括90-119平方米的两房和三房,折后均价约9000元/平米,相当于“江北价”。结果45套房当天卖了31套,去化率69%。
江北的天润城在本月18日120套房当天卖光之后,上周六再次推出60套房,均价在8200元/平方米左右,当天卖掉26套。
位于城北和燕路的大发燕澜湾,上周末推出1、2、3、4、5栋共约300套房,均价13000元/平方米左右,吸引了当地一些自住客,销售了150套左右,去化率约50%。
另外,城中大行宫附近的龙台国际大厦昨天推出50套左右的新房源,包括48-117平米的一房和两房,层高3.3米,精装修均价3万元/平米,吸引很多投资客的关注,当天成交了15套左右。
除了普通住宅成交活跃,总价较高的别墅,表现也很抢眼。江宁的加州城前天推出51套别墅,其中317-330平米的联排别墅,总价400-412万/套;410-440平米的独院别墅,总价680-960万/套。让人惊讶的是,这51套高总价的别墅,当天卖掉了40余套,去化率超过8成。
再加上其他成交活跃的个盘,最终全市8家楼盘在上周末推出941套房,卖掉了645套,去化率接近7成。
搜房CEO代建功:
明年房价涨幅将在10%以内
“房价没怎么降,个别楼盘还在涨,成交量却还在逆市上扬,2010年底的楼市变得无解了。”网博地产机构总经理孙海表示,市场讯息表明,房价短期内难以大幅下降。
“楼市调控这么严厉,还有那么多人买房,是因为大家在通胀背景下,觉得什么都在涨,房价能不涨吗?因此大家都来买房抗通胀,毕竟房子这么多年一直在涨价。”
搜房网CEO代建功分析,2011年房价还将处于上升通道,但从央行频繁加息来判断,中央调控仍将持续,因此房价不会快速上涨,预计2011年房价涨幅将在10%以内。