公积金昨又加息0.25个百分点
一、连续两次加息幅度达0.43个百分点
二、40万贷30年，每月要多掏100元利息
三、公积金利率仍比商贷低2.1个百分点
四、买房最好能贷足40万公积金最高额度

金陵晚报记者 李子墨
    继前天央行宣布商业银行加息0.25个百分点之后，昨天住房和城乡建设部宣布，公积金贷款利率也相应上调0.25个百分点。这是10月20日公积金加息0.18个百分点之后，公积金第二次加息。

4天后老房贷执行新利率
    连续两次加息后，5年期以上公积金贷款利率，已从3.87%上调到4.30%，累计上调了0.43个百分点。
    5年期以下（含5年）公积金贷款利率，从3.33%上调为3.75%，也累计上调了0.43个百分点。
    南京市公积金管理中心的人士介绍，从今天起，申办公积金贷款的市民，将按新的利率执行。而在今天以前已办过公积金贷款的市民，从4天后的2011年1月1日起，按新的利率执行。
    “4天后，公积金贷款将按加息后的新利率执行，因此每月还款额将要增加。老客户在下个月还款日期前，要记得多掏一笔钱来支付月供，以免还款逾期，造成信用污点。”这位人士提醒。

40万贷30年月供将增100元
    公积金两次加息，贷款客户要多掏多少利息？
    本报记者算了一笔账，40万元公积金贷30年，加息前，每月要还款1879.8元。两次加息后，每月要还款1979.5元。
    这相当于两次加息后，贷款客户每月要多掏99.7元月供，接近100元。30年的还款本息总额，则比加息前，要多掏35892元。
   
仍比商贷利率低2.1个百分点
    公积金贷款利率虽然连续两次上调，但仍比商贷低一大截，具有明显的优势。目前，5年期以上的公积金贷款利率为4.30%，比商贷利率6.40%，要低2.1个百分点。
　　以买首套房、40万公积金贷20年为例，公积金每月还款额为2487.6元，而商贷利率打8折的月还款额为2666.4元。相比之下，公积金每月可少掏178.8元还款额，20年可少还42912元利息。
　　以买第二套房、40万公积金贷20年为例，公积金每月还款额为2487.6元（南京暂未实行二套房公积金利率上浮10%的政策），而商贷利率上浮10%的月还款额为3110.8元。相比之下，公积金每月可少掏623.2元还款额，20年可少还149568元利息。

夫妻最好贷足40万公积金
 　公积金贷款利率不仅比商贷低一大截，而且比同期的商业银行存款利率还低。这种奇怪的存贷款利率“倒挂”现象仍在持续。
　　记者发现，最新的5年以上公积金贷款利率为4.30%，竟然比5年期商业银行存款利率4.55%，还要低0.25个百分点。5年及5年以下公积金贷款利率为3.75%，比3年期商业银行存款利率4.15%，还要低0.4个百分点。
　　也就是说，市民一方面贷3年的10万元公积金，另一方面把10万块钱作为3年期银行定期存款储蓄起来，那么他每年还能“赚”400块钱，3年下来能“赚”1200元。
　　正因为贷公积金很划算，因此，如果市民能贷公积金，就最好贷足个人20万、夫妻双方40万的最高额度。公积金不够用的话，再办商业贷款。