日前，温家宝总理走进中央人民广播电台中国之声直播间，对于中国楼市，他有信心让房价回归合理。

      总理说，2010年我们采取10条措施和5条措施，现在看落实得还不够好，将从两个方面继续加大力度，第一，就是加大保障性住房的建设力度。第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆。

      总理同时阐述，对房价来讲有政府应该管理的部分，有市场应该管理的部分，总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。大家肯定知道，1998年我们人均平均住房面积只有15平方米，到现在我们人均城镇住房面积已经达到33平方米。我们应该让群众懂得一个道理，我们国家人口多、土地少，住有其居但并不意味着每个人都有自己的住房，有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题，租价要合理、条件要完备，使他们住得能够感到方便。

      如此看来，我个人觉得，2011年以后的中国未来楼市，将是“有保有压”的常态趋势。

      所谓“保”，就是政府主要管理保障性住房和租赁性住房。

      所谓“压”，就是抑制住房投机和强化信贷杠杆。

      那么，未来中国的楼市是“三分天下”、“三足鼎立”，那就是：普通商品房、保障性住房和租赁性住房。

      这样一来，住房供应的格局变了，有租有售，还有保障性住房，所谓“市场应该管理的部分”我想主要就是商品房，可以设想未来中国楼市的生动画面：“高端住房有市场、中端住房有支持、低端住房有保障”。

      诚然，政府管理的部分当然带有公益或准公益味道，那么市场管理的部分我想用四个字来形容，那就是：名利双收！直白一点，开发商的逐利场仍有存在的很大空间。

      未来中国的房价，平均数或者中位数完全有可能像总理所期待的那样回归到合理的价位水平，因为保障性住房的价格和投机购房的被抑制，会拉下或扯平高高上扬的房价，但是，那由市场管理部分的普通商品房价格会有新的跃升，而且跳的不会低。

      当然，这是大的趋势，也是好的预期。不过，在这楼市调控的深水期和持续期，有些开发商的日子还是不那么想象般的滋润和乐观，洗牌大战在所难免，中国楼市将真正步入“剩者为王”和“胜者为王”并驾齐驱的时代！