上海某楼盘的广告语很流氓:“结婚不买房,就是耍流氓”。
其实,对于识数、讲理的正常人而言“结婚就买房,才是耍流氓”。
我以为,这里的“流氓”就是“不讲道理”的意思。比如:
北京有户堵路多年,民愤极大的钉子户,朝阳区房管局给出了裁定书,裁定他必须接受拆迁,并按照总价84万元拆除他的房屋,当然,前提是他可以按照每平米4239元的价格,不领拆迁款,直接领房子。网上当然讲理不讲理的人都有,可是,我们来算笔账,如果拆他的院子,只给他84万,当然是有点少,尽管他一贫如洗,就想靠拆迁一夜暴富,不劳而获,尽管他其实曾把房子卖给别人,又反悔赖账。但是,政府可没亏欠他,因为政府给他的,不是84万元,而是200平米商品房。如果他要两套房子,一套80平米两居自住,一套120平米房子兑现(暂定按每平米25000元售出获利300万),等于政府给了他的是一套两居室,外加300万现金。当然,他得自己卖房子,因为卖多少,留多少,是他的权利,而权利,当然就是义务!比如,和自己老婆上床,当然是老公的权利,可难道,这就不是老公的义务?老公可以让别人替自己陪老婆上床么?我在这里描述的,其实就是那钉子户其实有规划家庭财产用途(理财)的义务。那些不讲理的家伙,算花账,无视政府给他的其实是200平米商品房。更无耻的认为,他作为拆迁户,就该连卖房子的力气都可以省,躺在那里堵路,一边不讲理,一边耍流氓,瞪着眼睛,就说没看懂政府到底是怎么裁定的?醒醒吧,政府的裁定,是对钉子户全家的救赎,别再堵路挨骂,给子孙积祸了,别再熬在冰冷的冬夜了,住路中间的平房,跑半里地上厕所,真的很不方便,还是去住楼房,拿着三百万每天数钱吧。
http://news.sina.com.cn/c/p/2010-12-09/040921606695.shtml
回到不买房和耍流氓的话题,对大多数首付能力在25万±10万,家庭月收入在10000元±5000元的工薪族家庭,买房结婚,是很不现实的,甚至就是耍流氓。论证如下:
如果在五环外购买一套总价150万的两居室,首付45万,每月至少还六千(20年)。如果按照不买房的首付投资回报率10%每年计算,等于买房意味着每个月为住房至少要花10000元,而且,因为买了房,以后一家人就得住在遥远的五环外,上班、上学都很不方便。而如果租房,每月两千,住同样的房子,每月三千,住三环内两居,也就是说,租房比买房,每年至少可以省九万六(每月省八千)。而支持买房的两个论据:买了房子住的踏实,可以升值,其实不值一驳。就好像上面拆迁裁定的例子一样,对于不识数的人,当然怎么都好骗,可对于识数的人,当然知道那不是84万现金,而是200平米房子,也就是80平米房子和300万元现金。对于想解决住房问题,肯用脑子去解决问题的人,当然有不买房子,也可以资产升值,也可以住得踏实的办法。而用贷款去买房子,赌房价涨得很快,无论输赢,每年多花九万六,这就是赌房价升值的代价。可能有人会觉得这种赌博有赢无输,其实,幸福的关键是你的生活品质,而不仅仅是你攒了多少钱,有多少房子。
说起我的2010年,去了十几个省市旅游,西藏、云南、四川、江西、安徽、上海、江浙、山西、山东、河南、河北、内蒙,福建,反正是好多地方,好多次,真的很充实,我觉得,如果一个女孩子和我这样的男人结婚,哪怕不买房,但照样有房子住,而且是市区,比起每周上班五天,可能还要加班一两天,想旅游没假,想消费没钱,就是有套房子要还月供,有辆汽车要烧汽油,身体被疲惫的工作和生活的压力搞垮,被问起什么时候可以年收入三十万就无语的伪男。还是跟着我这样会享受生活的男人要好一些吧?也许,想明白,算清楚,活自在,乐逍遥,才是好的生活态度和方式,才不是耍流氓吧。如果非要为了买房,每年多花九万六,还住到五环外,被贷款压得喘不上气,不能经常出去旅游,为了一个人的所谓踏实,把对方搞得不堪重负,这才是耍流氓吧?反正,我不会和非要买房的女孩相好,不想被耍流氓。
那么,工薪族用有限的资金,该怎么投资理财,怎么避免房价迅速上涨导致的资产贬值呢?我在这里给大家指三条路:
第一条路,投资开店,比如五个信得过的朋友每人拿出二十万,总投资一百万,开个餐厅,中国人最爱吃,每月分红的话,每个人每月分三千元,真的是很简单,一年365天,每个股东轮值73天,每天忙活三个小时,219个小时,就算只赚36000元,每小时也是165元,相当于年薪33万,实际上,只要每个股东都做了这219小时,大家肯定可以分的更多。二十万买房子是扯淡,可三千元租房子就很现实。当然,服装店,客栈,幼儿园,等等,经营类的生意,年收益20%,其实真的不难。当然,经营,要做自己懂的,要找合得来的。并非人人能做,总之,想赚钱,就得出钱出力,天上不掉馅饼。就算让自己老婆怀孕,据官方统计,也有至少两成的男人做不到。
第二条路,投资盖房,买房,太贵了,盖房,则便宜很多,尤其是公租房,2011年,政府要建一千万套公租房,其中相当一部分,当然是可以公众投资去建。比如,在北京,每平米1500元,从手中有地的工厂或村集体手里取得土地,每平米1500元,招标专业建筑公司建成公租房,由于公租房每套最大六十平米,所以,可以设计两种户型,一种是30平米小公寓,一种是60平米小两居,分别按照9万元和18万元,按能力投资入股,而且,每套房子,都要有政府的股权,比如,25%或者40%,根据房子的位置和具体的项目来商量,投资人有多少股权,就分多少房租,比如一套小两居月租1600元,政府持股25%,投资人自己住这个房子,只要补每个月400元,25%的房租给政府就可以,而如果投资人自己不住这个房子,政府委托管理机构统一出租,就按照实际出租率和股权比例,给投资人分红,比如出租率90%,投资人每投资一套两居,就可以每月分到1080元(1600元x75%股权x90%出租率)。当然,公租房,投资人要想住,得通过政府的承租资格审核,住上了,未必就好,因为毕竟离市区远,住不上,未必不好,因为拿着租金去租房更简单。比如,投资五套小公寓,同样是45万元,和三成首付买150万的郊区两居一样的资金量,就算每个月只分2700元,在市区租套两居,已经够了。而且,享受着150平米,五套公寓的资产增值。和买房比比吧。每个月不再有六千多的还贷压力,不用买了房子还得每天在市区郊区的路上奔波。而且,是在不欠钱的前提下,比买房更开心的享受着资产增值。请问,难道有比欠银行一百万更不踏实的感觉么?(答案当然有,那就是欠了银行两百万……,而不是所谓的贷款买了房)所以,投资盖房,其实真的是条好路,公租房,绝对是政府支持,实际可行的一条出路。
第三条路,一起当开发商。几个朋友一起开店,操作难度是客观存在的,投资公租房,毕竟是公益事业,收益不如正规投资,也是显而易见的,投资45万,每月预期收益2700元,年收益才7.2%,不到开发商投资收益的十分之一,而且,将来房子也不好直接卖,只能先转股权。而做开发商,就完全不同了,比如,凑六千万,一起做“天通苑”,其实,很多人都知道天通苑奇迹的,那家开发商利用给政府做事的机会,很少的投资,建了几十万套房子,利人利己,成了亿万富翁。而我们如果也去做经济适用房,扣除给各方面的“孝敬”,每年拿回一亿二,也是很有把握的。什么概念,每股三百万,凑二十股的话,每股每年可以拿回六百万,这么干上三年,三百万就成了一千八百万。就算这三百万的每股,是30个朋友一起凑的,每人只有10万,到时候,也是每人三年赚了60万,上班的话,有多少人能每年赚20万啊?当然,这条路收益最高,做起来,需要大家讲理的事也最多。我只是说一下,具体操做,还是先带着有能力的朋友一起吧。
总之,结婚就买房,才是耍流氓。赚钱靠工资,甭玩也甭吃。想过好日子,就得动脑子,从客观看待房管局的裁定,到了解买房子有多不明智。从我的幸福生活,到工薪族理财的三条出路,我希望更多的朋友,能够意识到,钱,不是干出来的,而是赚出来的,不是省出来的,而是想出来的。要理解什么是钱,要动脑筋去想怎么赚钱。祝福大家,财源广进,生活幸福。就算不能和我一样,每年出去旅游很多次,可也不能光为老板和老婆卖命,连自己的生活都没了,而且看不到出路,找不到办法的瞎混吧。希望更多的朋友不要买房,别耍流氓。资本时代,投资,比工资重要!