地王向房价下降说拜拜

                           —— 任 远

郑州又出地王了，突破千万大关，每亩达到了1298.25万元，折合楼面地价约5600元，加上各种费用，开发成本价在9000元左右。

看似突破千万的“地王”，其时并不令人惊奇，按照目前郑州的房价，好一点地段的楼盘价格都在8000元以上了，很多品牌开发商的高端楼盘早已过万，其中离本“地王”项目不远的恒大名都（白庙村）前几天开盘的房价已经实现均价1万元，其周边的几个楼盘都在万元左右，如此来看，本次项目的低价只能是“符合市场预期”，是由市场实际价格推导出来的地价，因此，本项目的地价并不算高，还有很好的利润空间可以想象！要不然，也不会引起保利、正商、路劲、华润、建业等实力房企经过138轮、4小时16分的凶狠争斗后，才决出胜负！

按此地价和09年底的“地王”价格推断，郑州环内地价基本都会在600万以上，主干道和高端居住区的地块可能都要突破千万，特别是郑东新区的龙湖区（据说目前正在挖湖）地价可能在1500万以上，也就是说只要今后政府拍卖土地，无论是市区哪一个地方都可能是新的地王，而在一个又一个新地王的“高价效应下”，房价只会窜的更快，可能会在明年即可迈入万元大关，如此，只能称作为三线城市的郑州房价可能急速迈入二线城市的房价！

我不知道其他的三线城市地价如何，但郑州的地价如此，其他城市的地价能低得下来吗？还有，目前的地级市和县城四五线城市地价和房价也是比翼齐飞，这也许就是国家只重点监控一二线城市而放松三四线城市的“恶果”！

很好，郑州市政府又该高兴了，如此下去，土地卖的越来越少了（一年的商品房住宅用地不足1000亩），但总地价却越来越高了，何乐而不为呢？！