最近几天，我从北京回到了河北公司，翻翻当地报纸，发现河北楼市违规预售的现象比较严重。前几天，广西南宁试点取消商品房预售制的新闻引起了普遍的关注，但是另一方面河北楼市嚣张的违规预售现象，也暴露了商品房预售市场的混乱以及房地产监管制度的缺位。

　　随着房价的飙涨，买房难已经成为一个严重的社会问题，买房难不仅难在房价高，也难在买房的风险上。一些开发商在不具备预售证的前提下违规预售房屋，这种冒牌预售给购房者带来的风险更大。当地媒体报道，石家庄一个地产项目在未取得房屋预售许可证的情况下违规预售房屋，致使业主认购款难以讨回。这种案例可以说已经非常普遍，去年河北一个地产项目没有预售许可证就开始销售期房，竟然先后卖出了500套房。所以购买期房的不确定性，让购房者买房形同下赌注，交了钱能不能真正住上房，就看谁的眼光准手气好了。

　　当年，商品房预售制是在房地产发展相对不景气的情况下对开发商实行的一种鼓励手段，该手段效果确实显著，不但大大增加了商品房的供应量，在一定程度上抑制了房价，还解决了开发商资金周转的难题。但是商品房的预售制却给消费者带来了极大的隐患和风险，从此楼市变成了开发商的一言堂，房子好不好怎么好，购房者都只能被动地从开发商嘴里听到，只能透过花花绿绿的项目模型和图纸凭空想象，因此这使得房子质量频频出问题，房地产成为消费者投诉的主要针对对象。

　　一直以来，河北房地产市场因为商品房预售引发的矛盾较为突出。一些开发商在不具备交易资格的情况下违规拿地预售，结果导致房子权属证件无法如期办理，一些项目更是烂尾停滞，交房遥遥无期。同时，一旦地产项目在违规预售后出了问题，其解决难度也相对较大。商品房预售制让开发商、银行、购房者三者卷入了难以解说清楚的金融漩涡，无可厚非的是在这中间购房者的力量最为薄弱，因此购房者为了降低购房风险一定要理性购房。

　　如果说买期房就像是下注，那我提倡的就是购房者要看好牌局，选择最有把握的一方进行投注。在购买商品期房前一定要查看商品房预售许可证，弄清项目土地的使用性质等敏感问题。从短期来说取消商品房预售制很难广泛推行，因为各个城市的城市化发展水平不一，如果一刀切取消预售制，那么将加大经济发展相对落后的城市的发展阻力，加大实力较小的开发商的生存成本，同时也将加剧目前房价居高不下的紧张态势。因此对于购房者来说不要贪图开发商承诺的经济回报，不要单纯抱着低投入高回报的投机念头，在一定程度上回报和风险是并存共生的，如果基于降低购房成本的考虑出发购买期房，一定要选择手续齐全的商品期房，将购房风险降低到最低水平。

　　当然，为了有效解决期房购买的风险问题，最有效的途径还是加强房地产市场的监管和规范，老百姓已经承担了巨大的买房压力，就不要让他们再独自承担买房风险。有报道称石家庄今年将加强对房地产市场交易秩序的整治，采取有效措施期降低市场风险，希望这种承诺能够从口头发展到行动上。