谢逸枫:国家住建部官员否认将取消商品房预售制度
监管司：取消商品房预售制度是瞎说 根本没有那么回事
据上海证券报报道
1月23日，广西住建厅党组书记宋继东在其工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。一石激起千层浪，多年来备受诟病的商品房预售制度开始再度受到关注。按照惯例，政策在变动之际往往先以试点的形式出现。那么，“南宁试点”是不是住房和城乡建设部继2009年12月建设系统年会后，在房地产领域准备展开的另一个大动作呢？
2010年1月27日，武汉晚报记者致电住建部办公厅和住房改革与发展司求证，得到的答案是“不清楚”。但房地产市场监管司相关负责人在电话中却相当直接地告诉记者：“取消商品房预售制度是瞎说，根本没有那么回事。”
与住建部的否认呼应的是，1月27日南宁市市长黄方方就该问题公开表示：广西住建厅只是希望将南宁市作为试点，而南宁市全面取消商品房预售制度为时尚早。其实,地方对房地产的依赖可能是取消该制度的最大障碍所在。地方政府对土地财政依赖非常大。取消预售制度意味着部分房地产投资会退出，这意味着财政收入的减少。
一直以来，国家住房和城乡建设部也明确表示，“基于我国房地产市场、房地产金融所处发展阶段的实际情况，并对商品房预售制度执行中出现的问题作了深入剖析，目前尚不宜取消商品房预售制度”。到2010年1月24日-28日，由于南宁作为“取消商品房预售制度”试点城市，大部分投资客和炒房投机者及民间纯资本投资者“闻风丧胆”，纷纷“逃亡”广西南宁。另外，南宁楼市上大部分市场热钱纷纷撤离，购房者再次观望气氛浓厚，导致近几天南宁房价下降到50%和成交下滑到80%，楼市陷入一种大恐慌之中。
2010年1月24日开始，全国所有主流媒介报纸和电视及网络针对南宁作为“取消商品房预售制度”试点城市进行疯狂报道，不仅让南宁楼市陷入面临崩溃状态，还让南宁楼市陷入“反对舆论”旋涡，一手房市场基本上处于“瘫痪”。2010年1月25日，广西南宁作为试点城市，是否“取消商品房预售制度”的讨论，遭到全国同行的怀疑，都认为“南宁楼市在2010年是萧条年；甚至被人称为“南宁楼市要崩溃了”；或者是说是“南宁房价又要暴涨了”；或者是说“南宁要成为下一个95海南了”。
从而引发全国讨论，是否有必要取消？取消是否导致南宁经济大震荡？是否会导致南宁楼市崩溃？是否导致房价继续上涨？是否制造成为南宁经济大倒退的现象？是否导致对购房者更不公平的现象？到目前为止，反对取消商品房预售制度的人数多过支持的人数，说明七个问题。
第一，国家住建部未下文，而广西建设厅却下文，用意何在？第二，该规定不得人心，因为遭遇到大部分人的反对。第三，不利于广西南宁经济发展和房地产行业繁荣。第四，将南宁作为“取消商品房预售制度”试点城市规定得不到全国人民及南宁开发商，另外是全市投资客和购房者及房地产同行及媒介的认可和支持。第五，是一种不负责任的行为和决定。第六，商品房预售制度存在的理由比较合情合理合市场合现状，商品房预售制度带来的利远大于弊。第七，具有以牺牲南宁楼市和经济换得中央表扬的怀疑？
由于广西南宁购房者50%是外地投资客和购房者，另外30%本地改善型和自住型购房者，还有20%本地投资客和炒房投机者，况且南宁目前基本上在销售楼盘60%-80%都预售房，其他是现房销售。而一手房或二手房购房付款方式都是采取商业贷款按揭，占到市场的60%-80%，剩余是一次性付款。如果一旦取消，取消商品房预售制度”，首先受到打击的投资客和购房者。其次是银行金融机构。再次是地方经济财政收入。再其次是南宁楼市。最后是南宁经济。
本来应该好好珍惜和保护来之不易取得的中国楼市成果。2007年金融危机重创中国经济和楼市后，2008年2009年上半年，中国政府大力支持经济和楼市及拯救，从金融危机中走出来的中国楼市”，刚好有点起色，现又来一对于南宁经济和楼市有弊端无利益的决定，简直是乱搞。
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