谢逸枫:2010年广州楼市“拐点”来了
2010年1月份,广州新房交易出现“量价齐跌”，新房签约6402套，环比下跌7%，均价10210元/平方米，环比下跌10%。因此对于2010年1月广州楼市“量价齐跌”是预料之中的事情，意味着广州楼市将进入“拐点”的盘整期。主要是受到中央去年12月底与今年1月份两轮猛烈的“组合拳”铁腕政策调控，在土地，税收，财经，银行贷款等遏制投资炒房方面进行了严厉的打击，另外是在开发商开发拿地和融资及贷款方面加多了限制。
由于目前广州楼市进入一个周期性淡季，购房高潮早已过去，而受到政策和市场不稳定，基本上采取不出或者观望心理。广州大部分大的开发商在去年资金回收，而今年资金链不紧张，况且中央一再强调2010年继续保持宽松适度的财政和货币政策，所以，开发商基本上在淡季没有给以购房者什么折扣和优惠，另外，今年1月份，开发商依然用提价之后给折扣办法，吸引购房者，结果提高价幅度过快导致购房者“按兵不动”，而投资客却不出手购买。
2010年1月广州楼市有效商品房源供应不足够，有部分开发商又在捂盘销售和违规收取诚意金，导致市场房源减少，因此上市场的有效供应，产生供小于求的局面。受到中央政策调控的影响，导致整体市场处于不稳定和恐慌状态，加之投资客或投机炒房者高价抛盘套现，让改善型购房者“持币”观望，不肯入市。由于自住型刚性需求越来越理性，不为开发商的一点折扣而购买，同时对目前高房价具有严重的心理对抗性。
2010年1月广州楼市房价下跌主要是原因市场和政策不稳定及开发商自身因素。开发商受到政策影响，部分开发商下降了房价，但是，还是没有多少人购买和出收。同时，广州市场上的大户型减少，开发商为了尽快回收资金和下期开发，只好再下降房价。
另外，部分开发商为了赶在亚运会之前，推货时间推后。广州市场上投资客基本上撤离楼市，由于去年部分开发商拿地过于凶猛，导致资金链有一点的紧张，因此，有部分房源用特价的方式处理，或者是半价方式。受到广州2010年市场供应突然增加和政策压力下，部分开发商对于后市基本上看空，所以以跑量为主，现金为王。
2010年受到中央连续的调控，广州楼市在第一季的房价和成交将继续下降，并且受到广州“三旧改造”工程和亚运城项目的首期8000套入市及保障房等房源，导致广州楼市整体市场处于供大于求的现象。
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