本文发表于2010年2月11日《**证券报》

2月2日笔者在《勿让小产权房成“钉子户”》中呼吁，小产权房问题不能久拖不决，需要突破性思路加以解决。其后《上海证券报》头版头条报道称，国土部和住建部正在全国范围内对小产权房进行调查，将提出处理意见和措施上报国务院。

先不论将来提出什么方案，政府能正视这个问题并进行调研，表明已一改过去单纯的“堵”的手法，转而采取一种建设性的务实态度。对此，我们抱有乐观期待。

在此，笔者提出一种方向性思路，希望未来的方案能有所体现。首先，要给小产权房“正身”，不要动辄扣以“非法”的帽子。合法与非法是相对的，都会因时而变，就像计划时期被当作资本主义尾巴的私营经济，现在已写入宪法的保护下。很多曾经是边缘的、地下的、灰色的东西，因其拥有强大的生命力并符合群众利益，终将突破不合时宜的法律束缚，倒逼着立法者一而再地修订法律。这本身就是社会的进步。

其次，小产权房的出路可纳入新土改的思路中。在土地确权、流转的制度设计下，给小产权房留一席之地，以便进行城乡统筹考虑。

第三，在获得合法地位后，再给小产权房设置各种权限，使其区别于普通商品房、经济适用房、廉租房，使其成为多层次住房保障体系的有机构成。比如，可禁止小房权二次买卖、抵押贷款等，尽可能多地消除其资产属性。如此，可增加房屋的有效供给、平抑高房价，并最终化解目前棘手的小房权房问题。