据易居中国统计，今年6、7、8月仅独栋高端别墅就创下成交天量，成交面积分别为11.73万平方米、10.28万平方米、9.58万平方米。目前受到市场追捧的产品中，既有康桥水乡、金地格林世界等均价在2万元/平方米左右的别墅，也有浦东星河湾、绿城黄浦湾这样的高端豪宅。而在去年市场低谷期，在相当长的时间内，汤臣一品以及5000万元级的浦东合生东郊别墅成交率为零。进入今年5月以来，豪宅项目纷纷放量，汤臣一品曾单日成交5套，合生东郊别墅曾一周成交9套，令行家乍舌。

 别墅博弈高端公寓

 进入9月，高端市场出现一波新的行情。佘山的山水别墅开始叫板汤臣一品等滨江豪宅，沉寂一时的“亿元别墅”上海紫园月内将再度入市，这将改变豪宅市场的现有格局。在独栋别墅领域，紫园一期曾经以天价迅速集聚全球目光。紫园开发商嘉城兆业副总裁周过平向房报记者表示，独揽佘山资源的别墅项目非常稀缺，在高端投资客入市争购豪宅的大势下，紫园销售前景乐观。据悉，继星河湾、绿城黄浦湾同日开盘均告热销之后，绿地集团斥资70亿元打造的海珀·日晖项目中的豪宅也将在卢湾区登场。

 以星河湾、翠湖天地、汤臣一品为代表的超高端公寓早已纷纷摸上“千万级”的总价标杆，相比之下千万元级的山水豪宅开始凸现其“性价比”。豪宅市场将在超高端公寓和传统别墅大宅的热销形势下，进入一条强劲上扬的通道。

 山水资源物业稀缺

 目前佘山豪华别墅阵容中，包括佘山东紫园、佘山高尔夫郡、紫都上海晶园、世茂佘山、中凯佘山等项目，均依靠各自的优势在市场中赢得一席之地。随着华侨城欢乐谷的开张，大佘山的相关配套基本成形。目前佘山周边还建有多个顶级高尔夫球场、1000亩占地的月湖雕塑公园，还有在建中的全亚洲排名前列的辰山植物园。这一切，使得佘山别墅市场再度活跃。

但对整个佘山而言，紫园无疑是别墅标杆。它拥有高档别墅的要素，其1389亩的正佘山黄金地段，是打造别墅的绝佳自然和人文条件。最新一期全部为现房，主力户型为400、600平方米左右独栋。目前可售的独栋别墅还包括1700、2000多平方米等面积，总价水平从2500万元到几亿元的都有。

2009年9月18日