随着中国在全球经济扮演一个越来越重要的角色，外国投资银行的作风亦越来越中国化。如里昂推出风水指数，瑞信又在农历新年前推荐利是（红包）股给投资者。我在想未来毕业生面试投行分析员时，如果他是特别专注于一样中国文化，会否对面试有帮助呢?从里昂推出的风水指数我们可以看出一样东西，便是股票市场上的问题都是没有一个正确答案的。你从来不会见到有人用风水去讨论数学问题或物理问题，因为这些问题都是有最终答案的。但是一只股票究竟是值多少钱，从来都是事后才知道。

去年3月时曾写过一篇有关于香港上市房地产信托投资基金的文章，当时认为印象不好的有两只，一只是阳光房地产基金(435)，而另一只是睿富房地产(625)。前者物业质素一般，多栋写字楼中只有一栋是属于甲级写字楼，而其它零售物业都是位于比较偏远的地方，如新界的上水等。后者更夸张，它手上只有一栋位于北京燕莎区的甲级写字楼。早几天睿富便宣布，经过公开招标，决定以最少 19亿元代价，将手上唯一的物业北京佳程广场售予丰树印度中国基金。由于该物业本身仍是负债14.4亿元，故其实物业标价是约33亿元，但买方实际支付代价只为19亿元。因为交易后的睿富房地产将不再符合履行信托投资基金营运标准，所以管理层会把基金清盘，资金悉数退还基金持有人，并撤销在港上市地位。

根据集团09年12月的估值，佳程广场值 35亿港元，物业标价33亿元是折让了6%。睿富房产基金现市值19亿港元左右，刚好反映了标价。有朋友问是否值得买入睿富，博佳程广场可以沽到一个更高的价钱。在过去两个月中央出了很多政策控制商品房价，虽然不是针对写字楼，不过我认为这对写字楼未来价格走势亦有些启示，便是不会容许大幅上升。我相信睿富房地产管理层是看到这一点，才决定以折让出售佳程广场。即使最后真的让睿富房地产成功提价，升幅最多都也只是6%。对于现在市场上那么多便宜股票可买的时候，似乎不算太吸引。

王雅媛为持牌人士，并没有持有以上股票 

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睿富售樓再提價機會不大

隨著中國在全球經濟扮演一個越來越重要的角色，外國投資銀行的作風亦越來越中國化。如里昂推出風水指數，瑞信又在農曆新年前推薦利是（紅包）股給投資者。我在想未來畢業生面試投行分析員時，如果他是特別專注於一樣中國文化，會否對面試有幫助呢?從里昂推出的風水指數我們可以看出一樣東西，便是股票市場上的問題都是沒有一個正確答案的。你從來不會見到有人用風水去討論數學問題或物理問題，因為這些問題都是有最終答案的。但是一隻股票究竟是值多少錢，從來都是事後才知道。

去年3月時曾寫過一篇有關於香港上市房地產信託投資基金的文章，當時認為印象不好的有兩只，一只是陽光房地產基金(435)，而另一只是睿富房地產(625)。前者物業質素一般，多棟寫字樓中只有一棟是屬於甲級寫字樓，而其他零售物業都是位於比較偏遠的地方，如新界的上水等。後者更誇張，它手上只有一棟位於北京燕莎區的甲級寫字樓。早幾天睿富便宣佈，經過公開招標，決定以最少 19億元代價，將手上唯一的物業北京佳程廣場售予豐樹印度中國基金。由於該物業本身仍是負債14.4億元，故其實物業標價是約33億元，但買方實際支付代價只為19億元。因為交易後的睿富房地產將不再符合履行信託投資基金營運標準，所以管理層會把基金清盤，資金悉數退還基金持有人，並撤銷在港上市地位。

根據集團09年12月的估值，佳程廣場值 35億港元，物業標價33億元是折讓了6%。睿富房產基金現市值19億港元左右，剛好反映了標價。有朋友問是否值得買入睿富，博佳程廣場可以沽到一個更高的價錢。在過去兩個月中央出了很多政策控制商品房價，雖然不是針對寫字樓，不過我認為這對寫字樓未來價格走勢亦有些啟示，便是不會容許大幅上升。我相信睿富房地產管理層是看到這一點，才決定以折讓出售佳程廣場。即使最後真的讓睿富房地產成功提價，升幅最多都也只是6%。對於現在市場上那麼多便宜股票可買的時候，似乎不算太吸引。

王雅媛為持牌人士，並沒有持有以上股票