顾海波：2010房价会不会降PK房价让不让降（电视辩论）？
——上海艺术人文频道《大声说》(59)2010年2月28日/元宵（周日）晚21：30分首播
顾海波2010年1月19日在艺术人文频道《大声说》“房价会不会降”录制现场
顾海波2010年1月19日在上海艺术人文频道《大声说》栏目录制现场
话题阐述：
09岁末我国房地产市场异常火爆，全国70个大中型城市的房价在11月份同比上涨了5.7％。１６个月的以来的最大增幅也是连续第6个月保持同比正增长。就在楼市高温不下的时候2009年12月14日，温家宝总理主持召开国务院常务会议中提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。被人们称为新“国四条”的调控手段真的能给楼市退烧吗？
有人认为明年房价不可能下降，还要涨。目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。虽然房价一路飙升，但在当下投资房地产也是一种保值的投资。众人皆说现在的房市泡沫过多，但开发的成本已大大提前，开发商没有降价的余地。而反对者则认为
这是中国楼市上演的最后的疯狂。国家政策得到严格执行，房价在明年将出现回调。购业置产是抵抗通货膨胀的最简单有效的手段。为避免手中货币贬值，很多人选择投资不动产。这种因通货膨胀预期而跟风买房的行为，从而又成为推高房价的帮凶，从而使中国的房价目前走向过泡沫化。到底2010年的房价会不会越调越高？《大声说》，正在发声！
提案方观点：
2010，房价会降！
反对方观点： 2010，房价不会降！
1、2010，房价会不会降？
2、谁制造了关于房价的恐慌心理？
3、就目前的房价，我们该不该买房？
4、房价是不是被炒高的？
5、房价过快增长势头会不会得到有效遏制？
6、中国楼市是不是在上演最后的疯狂？
本人顾海波作为提案方参加了《大声说》（59）栏目组《2010，房价会不会降？》的大型电视辩论的节目录制，这是我继2010年1月3日《80后，应该蜗居还是买房？》（视频点击：http://club.amoney.com.cn/cms.php?prog=show&tid=350005&csort=1，或顾海波:《大声说》——80后被“蜗居”还是被“买房”？ ）节目后的今年第二次上《大声说》栏目，据说上一期播出后的反响非常强烈，收视率名列前茅。我想这一期的效果会更加好，足足录制了近3个小时。“房价上涨天理难容PK房价下跌天理难容”，“房价会不会降PK房价让不让降?”,当然还有“房价该不该降？”。现场嘉宾是据理力争、唇枪舌剑，火药味十足！连作为观众的70多岁的老妈妈、老伯伯都要抢着发表不同观点，欲罢不能，其火爆程度可见一斑！以至于主持人孙国庆建议这档节目建议分为上下两集。理性和疯狂的碰撞！虽然会有所取舍和删节，但还是非常值得一看！应该会有所启迪！
2月28日元宵节（周日晚）21：30分上海艺术人文频道首播，次周有3次重播（3月1日周一16:01分，3月5日周五凌晨1:00分,3月6日周六上午11:00分重播），日后会将视频上传我的博客。
“楼在我在，楼不在我也在，誓与楼市共存亡”！这是中国经济社会的现状！但是种种迹象表明，中国房地产乃至中国经济的系统性风险日益积聚！楼市极度宽松政策（信贷、税收、利率、首付等，另有两次上调的存款金率和加息预期，还有美联储的贴现率上调和加息预期等等）的动态微调是否预示着中国楼市的变局和“金蝉脱壳”？！老百姓有支付能力的需求究竟还能透支多久、透支多少？！是否“力不从心”亦或“丢卒保车”？！中国经济现在除了房地产以外，现在其它没有任何抓手，我们现在除了钢筋水泥之外还剩什么？！可谓：“一枝独秀”而百业凋敝！
“量为价之先”，新年伊始，中国各地楼市的量缩价跌，预示着2010年中国房价总体上全国房价将在高位箱体窄幅盘整、波动，呈现稳中微降的局面（如果说09年楼市是撑竿跳，那么2010年的中国楼市可能就是俯卧撑，你还能撑几下？撑不动了就会趴下，当然更多的房奴在“举杠铃”、不甚苦恼；如果比喻2009年中国楼市是头“疯牛”的话，那么2010年中国楼市恐怕就“骑虎难下”了，但虎背是能随便骑的吗？要时刻警惕着被摔下来、被摔伤）。
房价“不涨就是跌”！“小涨也是跌”！而且政策从紧，住宅保有成本还将上升，最起码得涨20%以上才能保本。总体观点,2010中国房价稳中微降恐成定局! 在总体经济前景不明朗的情况下，在经济“回升”仍十分脆弱的情况下，以静制动、多看少动是2010年一个比较理想的心态！坚决不主张追高！房价局部地区可能还会有小幅惯性上冲，小心，那是诱多的“陷阱”！
当然，可以做功课，可以租房，可以置换，可以低吸，但要量力而行，不要赌，起码要保持正的现金流！要树立梯度消费的正确理念！
事实上，与其说是“房价会不会降”不如说是“房价让不让降”更为贴切！认为房价不会降(包括开发商、银行、投机客）的人一致认为：“太相信中国地方政府了，地方政府一定不会让房价下降的，一定会托市的”！10多年中国房价的疯癫就是“房价不让降”、“房价不能降”的人为托市结果！房价问题已远超出了房地产行业的范畴！早已成为了社会问题和政治问题！但凡事都有度！矫枉必过正！世界的经济危机史就是房地产的危机史！美国“次贷”危机、迪拜危机、日本危机、亚洲金融危机等等都是由房地产泡沫破裂所引发！事实上中国房价脱离国情、民情、规律早该降，但是由于我们对房地产依赖过重，类似08年下半年开始的“疯牛般”的托市政策不断循环上演，才导致中国房价上演了“涨幅趋缓”和“大起不落”的所谓“奇迹”和闹剧！这是在掩盖和转移矛盾、危机！“只是时间未到，时间一到、同样报销”！顺应自然、顺应国情、顺应规律、顺应民意是我的最后忠告！
现在与其说是谈房价不如说是谈心态！谈生活方式！在疯狂的年代，在浮躁的年代，在经济下滑的年代，保值比增值显得更为重要！多保持一份淡定，多保持一份坦然，多一份思考，多一份快乐！多一份友情和亲情！善待每一天！很重要！明天会更好，但你先必须过了今天晚上！
最后谢谢上海艺术人文频道《大声说》栏目和上海唯众传媒公司的的支持和鼓励！
2010．2．22于上海
顾海波:《大声说》——80后被“蜗居”还是被“买房”？或http://club.amoney.com.cn/cms.php?prog=show&tid=350005&csort=1（视频）
顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产界独立思想者、高级经济师
地址:上海市古北路530弄68号 1005室 邮编:200335
E-mail: [email protected], [email protected]
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链接：
顾海波:80后被“蜗居”还是被“买房”？ （视频）
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