第一：政策温和，大部分为之前内容的重复与强调，除了第一条土地供应、第四条二套房首付比例4成，第五条营业税5年内差额外，其他几条基本变化不大，都为已经在市场执行的政策延续。对市场不会产生影响。市场可能因为土地供应的影响出现明显的双轨制发展，类似于香港及新加坡的商品房市场与保障性住房分别发展。

第二：短期内不会打压房价，第一条商品房土地供应减少，在一定程度上减少了商品房的供应，对于本来存量住宅已经不足9万套的北京商品房市场。很难出现开发商降价的情况。

第三：打压投机，鼓励自住，第四条二套房中没有提及以前的改善性需求可以比照一套房享受优惠利率及首付，这一定程度上打压了投机。而在其他几条政策中都鼓励供应中低价位的房源，鼓励自住。

第四：部分政策收紧，对于已经在实际中执行的部分比较严格的政策收紧，对于营业税明确不足5年的普通住宅及超过5年的非普通住宅按照差额收取营业税。新政以后执行的更严格营业税按全额缴纳的，方可享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠。营业税变相改成全部全额。5年以上非普通住宅需求集中可能率先回暖

第五：限外令在09年的暂停首次明确取消，暂停限外令虽然已经在1月份停止。但并未有明文取消。本次11条明确取消。这一政策的恢复将使得很多高档楼盘价格出现下调。

总之，北京版新政没有出现市场预判的更紧缩政策，对于房价也不会出现任何抑制的作用。但是从增加供应角度出台了一系列的政策，从长远看有利于市场向房价平稳的方向发展。与全国的政策出发点抑制房价过快发展，增加商品房供应非常吻合。由于影响楼市主要因素仍旧为信贷政策，因此由于全年信贷仍旧较为宽松，北京房地产市场的2010年有望平稳发展。

----中原地产三级市场部分析