北京市政府在处理房价问题上也是两手抓，两手都要硬：一是下大力气抓保障房建设；二是放开商品房市场，但加强监管。

　　根据新出台的《促进北京市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（京11条），北京市将加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构。据了解，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。

    也就是说，虎年除了开发商继续大量供应商品房，政府也将大量推出各种保障性住房。虎年特别是“两会”后，北京将会有大量开发商的商品房和政府的保障性住房推向市场。

    1998年3月19日，朱容基总理向中外记者宣布：“我们准备今年下半年出台新的政策，停止福利分房，住房分配改为商品化”。1998，中国住房制度改革自此掀开了新的一页：从提租补贴、促进售房的渐进改革，进入到矛头直指旧住房体制核心─停止实物分房，全面培育住房市场的新时期。 

   1999年之后，中国的住宅商品化之路就是国有土地的“招、拍、挂”，商品房的买卖完全市场化！这是一条不归路，中国政府在制度设计之初，就已经考虑的清清楚楚。地方政府今后从高地价得来的收入，不单足以去建廉租房、经适房（限价房等），以解决当年没有享受住房改革的家庭和35岁以下年轻人的居住问题，还有余力在维持低税制下，不断进行城市建设、办医疗、兴教育等等为城市居民提供公共产品。今天，中国的地方政府用于城市建设等公共产品的巨大资金投入，主要就是来源于土地“招、拍、挂”的收入和开发商上缴的各种税和费。所以，亲自参与中国住房制度改革的原建设部部长汪光焘表示，中国开始于1998年的住房和房地产制度改革是“很成功的改革”，特别是在从计划经济向市场经济过渡时期。 

    曾任香港房委会资助房屋小组委员、中原地产主席施永青认为，国内要效仿香港维持高房价的格局而不影响民生，就必须要处理好商品房市场与保障房市场关系，商品房就由有钱人自己搞定，但保障房建设政府必须独力承担，老百姓才可能有便宜的房子住。

    从上世纪90年代起，香港政府一直采用“非饱和供地”的模式，为了避免中产阶层手中的房产出现贬值，香港政府努力维持高房价。但在高房价的背后，香港政府推行的公屋制度却被世界公认为有效保障居住的典范之一，从1977年“居者有其屋”计划出台，到解决夹心层居住问题的 “八万五计划” ，再到90年代末出台的“可租可买选择计划”，截止2009年香港实现约30%的市民租住公屋（相当于廉租房），20%市民购买居屋（相当于经适房），这也意味着香港接近50%的市民住在政府保障型住宅中。

    正因如此，香港多年来的高房价并没有对低收入家庭造成明显影响，即使在房价高涨的2009年，香港政府特首曾荫权也满怀信心地表示，香港政府手中留存很多公屋在手，不会影响普通家庭的住房问题。

     所以，在香港有句名言：没钱的找政府，有钱的进市场

     两会后，中央和地方政府照样会两手抓：一是下大力气抓保障房建设；二是放开商品房市场，但加强监管，特别是信贷监管，严厉打击违法违纪开发行为。

     2010的虎年，中国经济一定是虎虎生威。虎年楼市一定是：房子（50%的商品房和50%的保障性住房）照盖，房价（商品房）照涨！