在2月9日结束的2010年北京市商务工作会议又传出好消息，2009年北京的社会消费品零售额达到5309.9亿元，增长15.7%，再次位居全国各城市之首。北京市商务委主任卢彦会上表示，今年北京要确保社会消费品零售额增长12%—16%，总量突破6000亿元。
从2007年开始，北京市社会消费品零售总额结束了长达10多年的9-11%的增长徘徊局面，开始了连续3年高达15%以上的增长率，这虽然与老百姓收入水平的提高不无关系，本质上讲，主要与北京市商业房地产在这3年高速放量关系更为密切。
大家知道，老百姓商业消费最终落实到百货、超市、餐饮等零售、就餐、服务等诸多消费领域，而这些零售服务设施必须依托商业地产的开发，即使在2005年之前，北京市的经济增长也保持在10%以上的比较高的速度，但是社会消费品零售额始终在10%上下徘徊，主要问题商业房地产的开发相对滞后，尤其在2001-2005年期间，北京进入城市拆迁改造的高峰期，老城区许多商业设施拆迁了，新入市的商业设施在150-200万平米之间，商业设施存量消费即使再增长也是有空间的，增量消费对整个社会消费品零售额的增长拉动有限的。
进入2005年之后，北京市商业房地产开发进入前所未有的高增长阶段，尤其是2007、2008年，每年上市开业的商业地产在450万平米以上，10万平米以上大型购物中心成为这一时期商业地产开发的主流，百货店、大卖场、电器、家具等零售、餐饮、服务企业大幅度开店扩展。据不完全统计，这5年开业的百货店比建国过来55年开业的还要多，而大卖场、超市、电器、家具等业态开店数量更是占到全部已经开业数量的90%以上，这应该完全归功于商业地产的开发。
另外，还有一个政策层面的因素，以往出现经济过热的时候，宾馆饭店、大型商业项目等都按照楼堂馆所一律叫停，客观上影响社会消费品零售额的增长，而现在政府的观念已经发生重大的变化，商业地产成为促进零售服务业增长，拉动内需，扩大消费的重要支撑。
我们从一个局部进一步分析商业地产开发量与社会消费品零售额之间的关系，这将表现的更为清楚。在北京所属14个区县的社会消费品零售额的增幅中，2009年昌平区增幅居全市之首，达26.3%，2008-2009年，昌平区开业的大型商业设施在全部郊区县是最多的，如龙德广场、北店时代广场、华联回龙观购物中心、永旺国际商业中心等。
通州区2008年的增长速度又是全市最高的，而2007-2008年通州区开业的大型商业设施包括瑞都国际商业中心（家乐福）、时尚街区（贵友大厦、物美超市）等。
可以这样预测，2010年海淀区的社会消费品零售额的增长一定排在全市前茅，今年，海淀区将有近70万商业设施面临开业；2011年将迎来大兴区社会消费品零售额的高速增长年，因为2009年大兴区土地供应量中商业地产的比重几乎占到全部郊区县的一半以上。
从2007年开始，北京市社会消费品零售总额结束了长达10多年的9-11%的增长徘徊局面，开始了连续3年高达15%以上的增长率，这虽然与老百姓收入水平的提高不无关系，本质上讲，主要与北京市商业房地产在这3年高速放量关系更为密切。
大家知道，老百姓商业消费最终落实到百货、超市、餐饮等零售、就餐、服务等诸多消费领域，而这些零售服务设施必须依托商业地产的开发，即使在2005年之前，北京市的经济增长也保持在10%以上的比较高的速度，但是社会消费品零售额始终在10%上下徘徊，主要问题商业房地产的开发相对滞后，尤其在2001-2005年期间，北京进入城市拆迁改造的高峰期，老城区许多商业设施拆迁了，新入市的商业设施在150-200万平米之间，商业设施存量消费即使再增长也是有空间的，增量消费对整个社会消费品零售额的增长拉动有限的。
进入2005年之后，北京市商业房地产开发进入前所未有的高增长阶段，尤其是2007、2008年，每年上市开业的商业地产在450万平米以上，10万平米以上大型购物中心成为这一时期商业地产开发的主流，百货店、大卖场、电器、家具等零售、餐饮、服务企业大幅度开店扩展。据不完全统计，这5年开业的百货店比建国过来55年开业的还要多，而大卖场、超市、电器、家具等业态开店数量更是占到全部已经开业数量的90%以上，这应该完全归功于商业地产的开发。
另外，还有一个政策层面的因素，以往出现经济过热的时候，宾馆饭店、大型商业项目等都按照楼堂馆所一律叫停，客观上影响社会消费品零售额的增长，而现在政府的观念已经发生重大的变化，商业地产成为促进零售服务业增长，拉动内需，扩大消费的重要支撑。
我们从一个局部进一步分析商业地产开发量与社会消费品零售额之间的关系，这将表现的更为清楚。在北京所属14个区县的社会消费品零售额的增幅中，2009年昌平区增幅居全市之首，达26.3%，2008-2009年，昌平区开业的大型商业设施在全部郊区县是最多的，如龙德广场、北店时代广场、华联回龙观购物中心、永旺国际商业中心等。
通州区2008年的增长速度又是全市最高的，而2007-2008年通州区开业的大型商业设施包括瑞都国际商业中心（家乐福）、时尚街区（贵友大厦、物美超市）等。
可以这样预测，2010年海淀区的社会消费品零售额的增长一定排在全市前茅，今年，海淀区将有近70万商业设施面临开业；2011年将迎来大兴区社会消费品零售额的高速增长年，因为2009年大兴区土地供应量中商业地产的比重几乎占到全部郊区县的一半以上。