2002年下半年以来，北京商铺投资市场风风火火。从朝外“老番街”开盘投资人凌晨3点排队等候，到回龙观底商销售的无声无息结案，所有一切都预示着商铺投资的春天即将来临。年底，中关村科贸中心点燃商铺投资“冬天里的一把火”，温州投资人将IT市场类产权式商铺价格炒到7万多元；“东拍建外SOHO，西拍左岸公社”更是火上浇油。对于众多开发商而言，以前卖商铺是把银子卖成了铁的价钱，现如今总想把铜卖成金子价格，于是，以前很少看到的商铺广告在今年一直是楼市的重点。而对于那些饱受银行数次降息和股市低迷影响的投资人而言，也突然发现商铺是一...

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　　应全球零售采购商联盟AIG的邀请，非常荣幸到澳大利亚进行商务活动观光。飞机从北京出发，到香港后转机，历时16个多小时于3月13日早晨7：20（北京时间4：20）到达悉尼国际机场。 　　悉尼旅游业发达，由于劳动力短缺，所有酒店清理业务全部实行外包服务，所以上午的酒店不办理客人入住的，既是办理了，也是下午两点以后入住，所以，我们直接从机场出发先到市区观光。 　　不论是英联邦国家还是欧洲国家一般旅游的第一站都是教堂，到悉尼也是如此，先到圣玛丽大教堂这座南半球历史最悠久的大教堂，虽然规模次于堪培拉大教堂，但是由于历史最为悠久，地位非常高。从教堂的风格看还是典型哥特式建筑，即使是教堂里面的...

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　　在2月9日结束的2010年北京市商务工作会议又传出好消息，2009年北京的社会消费品零售额达到5309.9亿元，增长15.7%，再次位居全国各城市之首。北京市商务委主任卢彦会上表示，今年北京要确保社会消费品零售额增长12%—16%，总量突破6000亿元。

　从2007年开始，北京市社会消费品零售总额结束了长达10多年的9-11%的增长徘徊局面，开始了连续3年高达15%以上的增长率，这虽然与老百姓收入水平的提高不无关系，本质上讲，主要与北京市商业房地产在这3年高速放量关系更为密切。 　　大家知道，老百姓商业消费最终落实到百货、超市、餐饮等零售、就餐、服务等诸多消费领...

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　　零售商自建物业这本身不是一件新鲜的事，放在改革开放前的中国，几乎所有的大型百货店，都是零售商通过划拨土地等方式后自建物业。这几年，零售商自建物业发展速度也非常快，不论是内资的商业大鳄百联、红星美凯龙、大商集团还是外资的百安居、麦德龙等，一直没有停止过购买土地自建物业经营的脚步。在2009年底，随着国内的华润万家、金鹰百货以及外资的瑞典宜家、英国TESCO、法国欧尚、韩国易买得等中外零售企业也开始集中买地自建物业或开发购物中心，在这个特殊的时间，这么多的内外资企业竞相“跨界”经营，这就变成媒体关注的新鲜事。 　　这些零售企业最近集中拿地自建物业的初衷和目的，目前...

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　　从过完春节2月份以来，北京有近20宗土地入市，其中纯商业金融用地8块，与住宅用地火爆的追捧场面以及溢价达到100-300%不同，这些商业金融用地或流拍无人问津或仅以比起始价稍高草草收场。 　　在3月17日的拍卖现场，4块商业金融用地中的两块由于不足两个以上竞买人要求竞价，并没有进入现场竞价环节，仅仅以起始价成交，其余两块地的溢价也就在10%。而更让我们大跌眼镜的是与“地王”相邻的大望京村2号及3号地，规划性质为商业金融用地，竟由于投标单位未达法定数量而流标。这不仅对政府是意外，对于许多开发商也是没有想到。 　　大望京村2号及3号地结合大望京地区的产业发展方向规...

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　　从4月1日起，北京上调了13个重点地区停车场收费标准，应该效果非常明显，据媒体报道，金融街南区150个路侧停车位，平时这里车满为患，现在至少有1/3的车位空余。北京站西街的60多个停车位，4月1日下午，仅停有10辆车，以往是“一位难求” 整天排队……同时，政府加强了对重点地区违章停车管理，这些地区已加装电视监控系统，其功能将由原来的静态拍照功能，提升为动态录像功能，全程摄录违章停车。 　　应该对政府采取的一系列措施我还是双手赞成。但是，对许多地区以后不让停车，我觉得有一些“一刀切”，我们可以借鉴欧洲商业区的管...

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　　4月12日，北京市商务委员会召集10多位专家学者、商业房地产顾问公司以及部分特色商业街代表，对北京市特色商业街未来发展的方向，特色商业街培育发展和升级改造如何体现“规范化、特色化、国际化、现代化”要求以及对北京市发展特色商业街现有政策的意见和建议等主要问题进行研讨。 　　这次研讨的主要背景：一是北京提出建设世界城市的发展目标。二是北京要打造国际商贸中心。从国际上看，包括纽约、伦敦、巴黎等为代表的世界城市，也是国际商贸城市。从2000年开始，北京连续十年社会消费品零售总额保持两位数增长，并且在2008年第一次超越上海成为中国第一大消费城市。2009年北京市社会消...

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北京市特色商业街的演化特征分析

　　特色商业街是指具有浓厚文化氛围、消费主题鲜明、功能特色突出的能够增强人气、带动区域辐射和集聚能力，吸引消费者前来消费的购物、休闲、娱乐、餐饮等目的性消费特征比较明显的商业休闲功能集聚区域。 　　特色商业街是未来商业发展的着眼点和趋势之一，特色商业大多位于历史文化景观区、旅游景点，是休闲业态集中、文化内涵丰富、品牌效应突出、生态环境与会务度假相融合的特色消费中心地。 （一）企业聚集和特色商业街 　　从本质上讲，特色商业街的形成也是商业服务企业集群后形成的消费活动空间。一般来说，企业集群的广义聚集经济划分为外部规模经济效应、分工效应和创新效应三种。特色商业...

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一、 空间布局结构不尽合理 　　城市南部与其它城区、城区与郊区之间的特色消费聚集区发展不够协调。尤其是西南城区不论是特色消费区商业设施总量、数量、种类、结构和质量与东西城、朝阳区、海淀区等存在明显差异。 二、 行业、业态发展不够协调 　　目前已经形成的特色消费聚集区在行业主要集中在餐饮、酒吧娱乐等行业。消费主题鲜明，特色购物内涵丰富，旅游主题风格突出，文化竞争力强的特色消费区在发展上整体不够协调，贸易流通性的聚集区内部之间竞争激烈，聚集分工和外溢效应弱。 三、 业态和业种结构还不尽合理 　　作为典型的同业集中，异业互补经营的特色商业街，如何既要突出特色又要避免同质化经营达到业种比例...

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2010年是商业地产的时代是一个伪命题

　　号称史上最严厉的房地产调控政策“新国十条”以及京版的“京11条”出台后，媒体和业内人士除关心“房价到底是涨还是跌”这样一个最核心的论调以外。大家普遍关心的另外一个话题就是这一轮调控对商业地产的影响，从现在发出的普遍声音来看，认为商业物业将出现补涨行情，甚至有人提出“2010年是商业地产的时代”。我认为，这又是一个伪命题。 　　认为新一轮调控政策对商业房地产发展是利好的主要观点不外乎以下几个方面因素： 一、“新国十条”和&ldq...

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