地王  “一场游戏一场梦”

 近期，传出了北京、南京两家“地王”被政府无偿收回的消息，原因无非是土地出让金未能及时交付和囤地不开工所致，但由此暴露出的深层次问题却不容忽视。地王为什么会被收回？许多人认为，收回地王是政府打击囤地、炒地的一次调控举措，表明政府向高房价、高地价宣战的一大决心，这可能仅仅是一个方面，如果深入剖析两家“地王”被收回的内在原因，这或和部分中国地产企业的无理性拿地及缺乏“诚信”内涵有着直接关系，而对现今的许多地产企业来说， 赢得地王不过是一场游戏，而是否要遵守游戏规则，这或许是另外一码事。

从相关报道中不难看到，部分地王项目虽“声名显赫”，但自身的泡沫成分颇大，企业自有资金严重不足，许多地王可归为“打肿脸充胖子”一类，“空手套白狼”的投机意味颇浓，因此，除了可凑足2、3 亿土地出让保证金，并赢得竞标“地王”的资格后，其他家当可忽略不计，而在“狮子大开口”式的赢得地王头衔后，如何兑现在土地拍卖会上许下的“空头支票”，则成为部分地王企业的一大严峻考验，这就好比想娶人家的“千金小姐”，却拿不出“彩礼”钱一样尴尬，尽管哗众取宠地订了“婚约”，许下了大笔“礼金”，但到迎娶时如果真的拿不出真金白银，依旧有被“退婚”的风险，特别是地王的“娘家”，绝不是什么可“抢婚”的弱势群体，而是颇为强势且有些功利的地方政府，如果“礼金”不能兑现，退婚自然在所难免。因此，从两家地王被收回的现象来看，空头支票未能兑现或是政府收地的主要原因，同时，地王被收回也表明政府对一些地产企业进行了如下警示：

一是想娶“地王”一定要量力而行，要理性看待，不能靠哗众取宠式的乱开“空头礼金”来获得，否则必将受到“老泰山”的严惩；

其二是“迎娶”地王要门当户对，历史上“卖油郎独占花魁”的故事在现今的地方政府中绝不会重演，政府在“礼金”上绝不含糊。

其三是想‘娶’地王就要遵循游戏规则，就要按规则办事，就要走“明媒正娶”和“结婚生子”的程序，欠礼金不还和拿地不开发等浪费资源事件是政府绝不允许的，这是原则问题！

由此可见，对一些地产企业来讲，以前的地王博弈，不过是一场游戏而已，而随着两家地王被收回，地王之梦却已到了梦醒时分！