近期楼市热点事件点评

北京版的国11条

    最近北京版国１１条出台了，很多人会问：其他地方会不会相互效仿，也出台些条款楼市的政策？我想说的是，大家请看看那所谓的北京版国１１条，全部都是些老调重弹，都是些不痛不痒的政策，出与不出对市场可以说是毫无影响。出的目的，估计还是安慰安慰那部分未购房者对高房价的不满情绪罢了。为什么政策总是高举轻打呢？也还是因为地方政府对卖地财政的依赖。现在没有一个地产政府可以不靠卖地收入，就可以自己“开锅做饭”，没有卖地收入，市政建设无从谈起。所以政策总是不痛不痒也就不足为奇了。

广州是否效仿北京来个打击楼价新政

    说到广州，有人说今年有亚运，所以政府是不允许楼价下跌的云云。但逆向思维想想：广州楼价今年要降价本来就挺困难的，主要问题是亚运停工导致的供应量不足问题，民众对高楼价本来就有许多不满，若因为这个原因在亚运期间引起一些让社会不和谐的群体事件就不好咯，所以广州也极有可能效仿下北京，出个广州若干条，安慰安慰没钱买房群众的意见。但政策是否“到肉”，大家可想而知了。

补充：上个周六广东出台了粤4条，基本都是老调重弹，缺乏新意的政策，对整个楼市或楼价基本没有影响，且当回应中央，呼应北京的政策罢了。期待地方政府挤泡沫、调楼价只是百姓的幻想、幻觉罢了。

全国楼价09年上涨1.5％

    上周统计局公布2009年，中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。1.5％？我的第一反应是数据造假。可仔细想想，绝对是不可能，要相信党相信政府，这顶多一技术失误而已，小数点点前了一位罢了，过几天官员们或许会出来解释清楚的。嘿嘿。

民工荒问题

    说一说我对最近出现的“民工荒”的看法。很简单，如果加点工资招聘就肯定不会出现“民工荒”，但很多企业并没有加工资招人，还按照原来的工资招人。而很多民工反应现在收入太低了，广州、深圳这些大城市消费又高，所以索性不回来了，才导致用工荒。企业加工资就可以请人，但为什么不加工资呢？就是因为这些企业的订单虽然多，但利润率并不高，所以导致也不愿意加工资来请人，所以有人问现在实体经济是否复苏了？我们可以这样说：现在需求是有增加了，但是企业利润还不高，所以整个根基还是不够稳固。

邓浩志

2010年3月1日