楼价能否降，关键看领导的决心

近期楼市热点事件点评（二）

地产大腕对赌、观点pk

    最近许多房地产大腕都发表了自己对后市的看法，其中王石在接受采访的时候，他的看法未来三年中国的房价肯定是要涨的，而在不久之前富力的张力在接受媒体采访，说今年的房子至少下跌１０％。任志强说今年楼价必涨无疑，而且起码涨超过5％。过几天牛刀又找任志强对赌，说肯定涨不过5％。这么多房企大腕都有着不同的观点，表明了现在整个市场正处于胶着期，市场前景真不好判断，所以，最好就不要去判断，该干啥干啥。

广州执行新的土地闲置办法

    ３月１号开始广州闲置土地办法，不再是土地闲置按月征收，而是一次性征收价位２０％。领导们指出现在市场供应量不足是因为开发不足，所以现在要严查闲置土地。关于这个新政，我的态度是听其言而观其行，一直以来关于闲置土地都有政策，其实不是缺政策，是缺政策的执行。现在又来一个政策，关键是执行的力度，按以前超过两年闲置就要没收土地的政策，广州市可是有大量的地可以回收，问题是现在有些政府和开发商已经私下达成了协议。一些到期要回收的土地，最后落了个政府没有按条件交地的说法，于是不了了之。又或者相关部门主动把商品住宅用地改成保障性住房用地，开发商乘机金蝉脱壳。所以最终还是要看执行的力度。个人同意中原黄韬的意见：杀鸡儆猴，抓1、2个典型，拿2个较大的开发商开刀这么问题就自然解决了。

中央会不会在出台打压楼价的猛药

    我觉得现在中央对房地产态度不是通过打压成交，让资金链紧张起来迫使开发商降价，现在调整价格的办法或许是通过增加供应量来实现。比如说今年要新增加供应６００万套保障性住房房。如果通过收缩房地产业的银根来实现降价，那么波及范围会太大了，不但影响房企，还影响上下游产业和整个中国经济，所以现在不会采取这个办法。

央行什么时候会加息

    这个问题讨论了很久，楼市成交上不去，股市一直徘徊受压都有这方面的原因。综合所有的要素看，我国很可能要争取拖到美国加息之后再加。现在热钱已经很厉害了，有国内的，也有国外的，海南岛的楼价就是热钱炒起来的，很多资产也都是被热钱抄起来的，加上人民币升值的压力。我们很担心热钱的涌入啊。现阶段只能够拖，首先两次提高存款准备金率是拖的手段。

邓浩志

2010年3月2日