洪维：跨省拘捕高房价的行动已经开始（地产评论）

　　

　　                                    洪维

　　   

　　    高房价似乎成了今年两会上地产大腕的命门。与去年相比，今年地产界的委员和代表表现极为低调。去年两会期间高调主动相约媒体采访的星河湾老板黄文仔及富力地产老板张力，本次两会期间均拒绝媒体采访。同样转为低调的还有2009年内地新晋首富、恒大地产董事局主席许家印，他在去年两会上提出“三控房价”提案，包括政府让利，控制地价；国家减免一些税费；企业让利一部分，引起很大争议。

　　   全国两会召开期间，住房和城乡建设部部长姜伟新在接受记者采访时说，“今年房价一定要保持稳定，不行也得行！”姜伟新部长此言一出，立即在网民中掀起轩然大波。房价维稳，路透社将“房产泡沫后果”称为中国政治风险的主要看点。报道说，2010年房价上涨速度放慢，投资增加更为平稳，但投资者应该开始注意两个大的政治问题。一是大多数普通人越来越买不起房，这有可能引发社会不满；二是房价骤跌会引起大痛，不仅波及银行还有花尽积蓄买房的许多中国人，2008年股市暴跌70%没引起社会动荡，但如果房价崩盘中国人损失将惨重得多。

　　    北京等六省市高调拘捕高房价。代表、北京市市长郭金龙日前在审议政府工作报告时表示，北京市政府不会为高价房托市，调整房地产产业结构才是破解房地产业问题的核心。     全国人大代表、上海市市长韩正两会期间接受记者采访时表示，目前上海房价确实太高了，已背离了老百姓的收入，房价的增长已经脱离了实际，这种状况必须改变。 全国人大代表、海南省委书记卫留成在两会期间表示，海南的房地产不会重蹈上世纪90年代的覆辙。他说，政府宏观调控能力很强，相信政府有能力抑制房价泡沫。

　　    全国人大代表、重庆市市长黄奇帆日前在接受记者采访时表示，可考虑采取新设公租房债券、开征“特别物业税”等方式支持住房制度改革，抑制投机性购房。全国人大代表、广东省省长黄华华日前在两会期间对记者表示，过快的房价上涨必须得到抑制。 全国人大代表、大连市委书记夏德仁两会期间接受记者采访时表示，从长远来看，政府应该完成的首要任务是将房子的一次性消费和投机有所区分，要坚决抑制投机、投资行为，确保市民的保障性住房建设，使市民买得起、租得起房子。

　　    “两会”的召开使得各地楼市继续徘徊在政策观望期，成交陷入低位，一些城市还出现了价格松动。在刚刚过去的3月首周，深圳一手住宅成交量为386套,环比增长27%，但成交均价为18266元/平方米，环比下降了14%。上海也出现类似状况，上周商品住宅成交面积11.3万平方米，环比上涨33%，但成交均价为18549元/平方米，环比下跌了10%。面临拘捕，开发商纷纷低调观望捂盘。

　　    响应政府工作报告，省市地方领导纷纷表态，意味着跨省拘捕高房价的行动已经开始。商品房价格高低是由市场决定的，而傍上政策的房地产业不景气会求救于政府，景气时又说要市场经济。政府有政府的活法，那就是要民生，就房地产业而言，今日遏制房价，明日价值回归。无论对民众政府或房地产业，都不例外。稳定可持续性的发展中国，才是我们的共识和向往。