洪维：房价步步高误导房市步入不归路（地产评论）

　　

　　                                 洪维

　　

　　    国家统计局网站今日刊出70个大中城市房屋销售价格指数：2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。（中国新闻网2010年03月10日）

　　    在“两会”提案近半数关注楼市的情况下，广西南宁曝出“天价地王”，北京燕郊房价因“1小时都市圈”概念再次被疯炒，国家统计局最新数据也显示全国70多个大中城市2月份房价同比仍然上涨近10%。面对紧密房地产调控措施接连出台的“重拳”出击下，全国地产市场似乎是越打越涨。

　　   “任大炮”的北京华远集团的总裁任志强总有惊人之语。任志强多次放炮，批评政府部门的宏观调控政策，称楼市政策越收紧，房价将会越高。对于今年以来国家先后出台了多项针对房地产市场的政策，包括土地、贷款、利率各方面，任志强表示，这对房地产市场其实并不是利空，相反，政策越收紧，房价反而会更高。任志强表示，过紧的政策只能抑制交易量，而不能控制房价上涨。任志强认为，在多重政策的作用下，今年的交易量可能变为负增长。但即使是负增长，由于去年的市场超预期爆发，今年的交易量可能也会是中国历史上第二高位。

　　    和“任大炮”唱对台戏的是潘石屹。潘石屹从2008年开始坚持楼市出现泡沫，但其预言的“百日剧变”最终因政府应对金融风暴所采取的救市措施而落空，此后楼市一路飙升，到2009年成交量和价格都达到历史新高。这个越吹越大的泡沫如今在潘石屹看来接近“最后的疯狂”。

　　    在3月1日的网聊中，潘石屹表示，如今大量企业和行业的资金之所以涌向房地产行业，仿佛当年的美国互联网泡沫。“人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束，疯狂生长、转移，最终导致生命枯竭，直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金，就如同人得了癌症。1999年我去美国时，全社会的钱都在往互联网行业集中，很快互联网泡沫就爆了。”

　　    数据显示，2月京城共成交期房商品住宅5819套，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房的套数为4012套。成交的现房商品住宅套数为1534套，环比1月，期房商品住宅成交套数下降了33.4%，实际成交的期房商品住房成交套数下降了37.9%。现房商品住宅成交量下降了32.2%。不仅环比下降明显，同比情况也不容乐观。数据显示，同比2009年2月份，期房商品住宅成交量下降了11.3%，实际成交的期房商品住房成交量下降了31.6%。同时，现房商品住宅成交量下降了10.8%。这些数据对比说明，今年2月份，楼市成交量的确出现了交易低迷的现象。

　　     潘石屹将现在出现的地产泡沫化视为中国经济的衍生问题。人大官员称就房地产市场来说，2009年各地的地王屡创新高，全国土地出让金达到1.5万亿以上，接近于2009年我们国家整个财政收入的1/4。尽管统计局的数字说明房价上涨并不高，但是老百姓的感受却远远高于统计局的统计。房价泡沫已是不争事实。现在已经不是通胀预期，而是现实性的结构性通胀。

　　    房地产业长期以来都是政策市。“任大炮”鼓吹房价继续高涨，危害中国社会与经济建设，与国家政策对着干，只会使政府进一步加大调控力度，其房价步步高的论调，让任志强误导房地产业步入不归路，落得千古罪人的下场。