2009年12月25日，有媒介报道，亚运城首批8000套单位如何定价成市民最关注问题。12月18日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。
但从12月22日的亚运城拍卖会的激烈情况来看，该政策并未对开发商拿地热情以及对楼市产生明显影响，亚运城最终仍然以超过起拍价90亿元的255亿元总价被富力、雅居乐、碧桂园三家本地企业组成的联合体取得，楼面地价5800多元/m2。这个价格也将亚运城送上了全国总价地王的位置。尽管亚运城拍卖当天是“冬至”，而且土地出让金新政的出台也让楼市有了点要过冬的意思。但此次亚运城的高价拍出，无疑宣告——在开发商眼里，楼市的炎夏还将持续很久。
首批单位开价几何？1.2万元/m2以上才有利润空间。按照255亿元计算，亚运城项目的楼面地价从原来的3767元/m2飙升至5822元/m2，溢价达54.5%。而这也是番禺区中除了大学城板块外，地价“第二高”地块。此价格仅低于金地集团曾经创下的6230元/m2番禺“地王”价。与万科金色成品的5783元/m2楼面地价相接近。
目前，不少业界人士普遍预测以5822元/m2的地价，开发商成本要达到1万元/m2，未来销售均价要达到1.2万～1.5万元/m2才有一定的利润空间。因此，亚运城已建成的80万平方米的住宅面积至少要以1.2万元/m2以上的价格开售才有得赚。对此，富力地产华南区总经理朱荣斌就表示，其销售价会参照市场价格，但预计会在1万元/m2以上。联合体的资金压力并不大，因此不会贱卖。
一直以来，碧桂园是以“价廉物美”赢得买家广泛认可的，雅居乐与富力地产在洋房产品的定位中，虽然走的是中高端路线，但其价格也还能遵守“大众化”的原则，因此，作为“海量”上市的亚运城，若能开出一个实惠价的话，则不仅是“益”买家这么简单了，同时对整个广州楼价的走向也都将起到一个风向标的作用。亚运城的洋房若能带个好头的话，那么2010年的楼市买家也许就不再郁闷了。
2009年12月22日，占地263.952万平方米、被称为"中国第一拍"的广州亚运城项目用地整体挂牌出让当时起拍价达到165亿元。参加当天竞拍的有保利、万科、中海组成的国企联合体，富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体，以及央企中信地产。最终，富力、雅居乐、碧桂园等三家公司组成的联合体以255亿元竞得该地块。
有媒介报道说，大年二十九，碧桂园发布公告称，正在考虑修改2014年到期的美元债的条款，此举可使其增加债券规模，进而为其近期在一次大陆土地拍卖中竞得的地块融资。2月12日，碧桂园发布公告表示，正在考虑修改2014年到期的美元债的条款。公告中所提及的地块正是去年备受瞩目的广州亚运城(论坛新闻)项目。
在12月份进行的一次政府土地拍卖中，富力(论坛新闻)、雅居乐和碧桂园以人民币255亿元的价格共同竞得广州亚运村一块土地。碧桂园认为，能参与这个在国内都十分重要的项目的开发，将进一步巩固碧桂园在业内的地位，也将有利于其在广州市场占有率的提升。因此，碧桂园对这个项目表示出了极大的重视。
碧桂园在宣布，如票据持有人同意，将修改这笔债券的一些限制性条款。但碧桂园并未透露可能修订的"限制性条款"具体包括哪些内容。2009年9月3日，碧桂园发布公告，称将发行价值3亿美元的高息债券约，合20.49亿元人民币。据公告透露，此笔高息债券为五年期，将在2014年9月10日到期；票面利率为11.75%。
碧桂园当时表示，拟将所得款项用作现有及新物业项目的资金(包括但不限于支付土地款及建筑费)、偿还现有中信嘉华银行贷款及一般企业用途。事实上，该笔债券虽利息较高引发了不少担忧，但也受到了市场的追捧，因反映良好，碧桂园甚至后来又再度发债，使融资金额扩大。
根据国土部的规定,亚运城地王违约将罚款2550万/天的违约金。2010年1月3日，国土资源部公布广州亚运城出让合同的相关细则。公告显示，富力、碧桂园、雅居乐255亿竞得的广州亚运城一旦出现违约缴交土地出让金和未按约定时限动工开发建设的，将需要每日交纳2550万元违约金。
延期缴纳超过半年或闲置土地超过2年的，将被解除出让合同，无偿收回土地使用权。据出让合同约定，广州亚运城项目的首期价款为总价款的40％（102亿元），联合体已于2009年12月25日前缴纳。第2、3期价款均为出让总价款的30％，分别须在2010年12月10日、2011年12月10日前缴清。
2011年1月31日亚运会结束日，亚运城项目土地将开始移交给联合体，联合体须在移交后24个月内开工，并与2016年11月10日前全部竣工。广州亚运城项目系富力、碧桂园、雅居乐组成的联合体在2009年12月22日以255亿竞得。该项目占地面积263万平方米，规划建筑面积438万平方米。其中，商品住宅规划建筑面积385万平方米，包括已建成商品住宅80万平方米以及未动工开发的14宗土地。
有媒介观点认为,9000元/m2合理又诱人,虽然站在开发商的角度看，1万元/m2的价格对于享受着“亚运”概念优势的亚运城住宅也许真的并不算高。不过，目前亚运板块的住宅单价大多依然在1万元/m2以内，加上8000套这一相当于广州全年成交量10%的“巨量”，显然将会遇到一时半会儿消化不了的难题。保守预测，单是8000套单位的销售期就要一年半左右。这还不包括后续开发的产品。因此，采用低开高走的模式也许更利于整个项目的良性发展。
业内人士认为，要想尽快回笼资金的话，就不太适合把价定太高，必须要让利，才能吸引投资者入市。以富力地产控制成本的能力，预计8000元/m2的话至少就可以保本了。韩世同特别强调，碧桂园、富力、雅居乐都是从承建商转型过来的，因此，节省成本的能力要强于其他同行。8000元/m2的开盘价将是一个合理且较为诱人的价格。
目前，洛溪板块以及华南板块的洋房楼价普遍已经过万元，二手房的单价大多也在7000～8000元/m2左右，因此，假如亚运城首期部分产品能在9000元/m2的区间开售“试水”，虽然是低于成本的让利举措，但其吸引力将明显加强，这样也利于该项目今后顺利迈向低开高走之路
亚运城是广州新城的启动区，未来前景值得期许，但就目前在网友心目中的形象主要是一个字“远”！从调查结果来看，近半的人不愿意前往置业，是因为“太远了，而且价格还不一定便宜呢”。而超过三成的人表示“可能会”，条件是“如果价格便宜的话”。不过，拍卖结果显示，楼面地价都已经高达5800多元∕m2，估计未来价格不会低的了。
亚运城项目多少钱才够吸引？不出所料，近六成的人都选择了与楼面地价最接近的“6000元∕m2以下”。看来，这只能是网友们的美好梦想了。不过，未来亚运城产品既要突破买家的心理障碍，还要做到价格合理，开发商们也是任重道远。对于亚运城项目对广州楼市的影响，最多人选择“不仅不会平抑楼价，还会拉升当地周边楼盘价格”。
亚运城前景,位于广州新城的东北部，用地范围包括京珠高速公路、轨道交通四号线以东，清河路以南，莲花山水道、石楼涌和小浮莲山以西，规划中的长南路、轨道交通三号线（亚运会开赛时未开通）以北内除AGT0239和AGT0332（村留地）地块外的全部用地，规划总用地面积2639520平方米，地上总建筑面积为438万平方米。规划中的平南高速路、主干道二、主干道一自东向西排列分别南北向贯穿规划用地。用地的西南边京珠高速公路和南面40米规划路交汇处是轨道交通四号线的海傍站，现已开通。
亚运城将作为广州新城的启动项目，广州新城将打造为与天河新城齐驱并驾的第二大城市中心，整个广州新城将形成“五横三纵”、海鸥岛“日”字形为补充，外加8座过江桥（隧）所组成的完善干道网络。广州市规划局叶浩军总工程师对记者表示，广州新城的具体方案还在研究论证中，目前还处于一个概念性阶段。
已建成8000多套房子,两房三房是主力.走进亚运城现场，媒体村、运动员村和技术官员村三大村楼宇已经全部建成，可提供8000多套现楼。其中，媒体村是三村中最有现代感的，据称该组团有3800多套单位，包括90平方米两房至120平方米三房单位。而有岭南风格特色的运动员村则在日前首次开放了样板房供媒体参观，包括一套90平方米两房单位和一套120平方米三房两厅两卫的单位。据悉，运动员村有3000多套单位，同样是90～120平方米的两房和三房单位。
技术官员村是三个村中居住环境最好的，临莲花湾和山体而建，大部分单位不仅能望莲花湾江景，更有山景可赏。该组团走的是大户型路线，680套单位全部是160～200平方米的大户型单位。亚运城走的是配套先行路线，多个大型配套设施已基本建成，在亚运会结束后将会立刻移交，供业主使用。
在现场可看到，亚运城医院一期工程和中小学校区已经全部封顶。其中医院将由广州医学院附属第四医院接管，共提供600多张床位；中学引入广铁一中。而媒体中心已经露出外立面，未来它将是亚运城内的大型综合商场，而造型现代的国际区未来将是亚运城的商业综合中心。
另外，地铁四号线海傍站也早已开通，其站点距离媒体村只有不到5分钟路程。其中,待开发的11幅地块,5幅地块一线望江.在11幅住宅用地中，有5幅为一线江景地块。其中，最东面地块东南面临一线珠江江景，位置最佳，另外4幅住宅用地也是临莲花湾一线江景。莲花湾是通往珠江的一条支流，莲花湾对面是山体，景观优美。由此可见这些地块“钱景”无限。
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