谢逸枫:广州今年房价上涨是“政策”铁定的
从两会前中央政策一系列猛烈出击楼市，房价在政策调控中“缓缓”上涨，开发商推货时而快时而慢，购房者却手持货币观望，楼盘销售中心人气大不如1月份，冷冷清清。当然，政策不稳定是导致市场处于“震荡”的主要因素，而开发商顶着政策调控“压力”上涨房价，哪怕一套不成交或者是零成交，也不会轻易把价格下降到在开发商预期的利润空间，仅仅下降提价的部分。两会中，开发商代表一改往日唱涨房价口气，突然转变角度了，竟然自己唱降房价；但是，中央政府和部门领导及地方政府代表却称“房价上涨有压力，未来20年内房价依然有上涨空间，但是，中央抑制房价决心更大。”
例如，全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔称：“今年广州房价将会有小幅回落，下调空间在10%~20%之间很正常，市民若想购房，在三四月份出手最划算。”
有媒介戏称：“这也许就意味着其开发的星河湾·海怡半岛也将有10％～20％左右的价格回调空间。因为，目前海怡半岛的均价在2.4万元/m2左右，销售速度已明显放缓。而在同区，同样是一线江景的雅居乐剑桥郡，均价则在2万元/m2。
相形之下，两者有20％的价差。”但其实，即使海怡半岛降价两成，开发商还是不会亏本的。因为，该盘在去年开售时，其开售价才1.6万～2万元/m2，但如今，均价已随大势的上涨而升到了2.4万元/m2，如今即使是降回到2万元/m2，比起开盘价，也还是有所上涨的。所以，市民若想买海怡半岛，不妨当个“听话”的买家，等到其价格有松动再下手吧。
例如，住建部部长：未来20年房价上涨压力大。3月8日下午，住房和城乡建设部部长姜伟新在出席“两会”记者会时表示，未来20年房价上涨的压力仍然很大。今年将继续加大普通商品房、经适房、两限房的建设，扩大经适房和两限房的供应范围。同时，对经济适用住房公示、公开，“避免开着奔驰来要经济适用住房。
理由是未来20年是我国城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，因此，房价上涨的压力仍然很大。来自国家统计局的数据显示，2009年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，环比上涨1.5%，涨幅均创去年新高。春节前，温家宝总理也曾表示，个别城市出现房价上涨过快现象。
“房价上涨”几乎成为业内的共识，随着经济发展，居民收入提高，地价成本、房屋建设成本的提高，未来房价上涨是必然趋势。但他表示，在房价中长期上涨的大趋势下，不排除短期内波动的可能。地方政府对土地财政的依赖是推高地价和房价的重要原因。由于中央政府和地方政府已采取了一系列政策措施，今年的房地产市场将平稳发展。
例如,全国政协委员、广州富力集团老总张力连连放炮,还预测,到今年下半年,广州整体的房价会下跌10%以上,而广州中心区的房价更是会跌破万元每平方米。当被问及对今年楼市的预测时,张力认为,由于政府调控力度的加大,今年的房价会在下半年起码下跌10%,“像广州中心地带的房价,我估计会跌破万元每平米”。他认为,如果这一状况出现的话,是楼市的一种理性回调,是合理的结果。
还放话称为:“赚钱的不是开发商,是政府”。针对一直以来房价高企的热议话题,张力语出惊人:“那些买房者的钱不是被开发商赚了,而是被政府赚了。以前我们的土地成本只占20%,现在占到了60%～70%。我搞这一行的,我清楚,一般政府卖地的利润高达200%,本身价格一百万的土地,当地政府往往300万卖给我们,这叫政府先喝头啖汤。另外还有税收、杂费等等这些,都是让房价居高不下的原因。而我们开发商的利润,只有10%左右。”
但是，政策压力下，房价上涨依然是不存在什么问题。因为政策对房价上涨影响小，对开发商形成不了下降房价的压力。例如，2010年2月广州房价11963元/㎡再创历史新高，天河均价17097元。
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