文/刘广浩

天河商圈将有100万平方米的经营面积在亚运前投入使用。所谓100万平方米商圈面积其实有约70万平方米已在运营中，其中包括天河城、正佳广场。随着太古汇、万菱汇、高德置地广场、东方宝泰广场等大型购物中心在今年国庆前后开业，整个天河商圈还将增加30多万平方米的商业面积。

作为千年商都，广州的商业前景非常诱人。近年广州的社会消费品零售总额排名均列全国第三，仅次于北京和上海，去年底国内商业地产的龙头老大万达集团抢摊进驻白云新城，足以证明广州有着强大的市场购买力，总体上天河商圈的招商压力不算太大。目前广州的国际一线品牌无论在数量、密度、档次及门店规模上与北京、上海、深圳、杭州、成都等城市相比仍有一定的差距，因此直接影响到新品上架的时效性以及限制了买家对品牌的选择范围，这是不少本土消费者到香港购物的主要原因之一。随着LV、PRADA、ZARA等国际顶级品牌旗舰店的进驻，将能为本土市场留住大量的购买力。

商业分布应该遵循市场规律，国内很多商业发达地区的大型商圈都在中心区域形成，这主要取决于人流密度的因素，没有足够的人气，品牌店不会进驻，这将导致业主无法获得较高的租金回报，商场难以提升自身的档次。大型商圈建在郊外，首先必需拥有较为成熟的交通网络，其次商圈应该具备衣、食、住、行、玩等多种功能，好处在于土地拓展空间较大，较易进行整体规划，如今年将要落成的万达广场。缺点则是需要较长的推广时间，难以在短期内凝聚足够的人气。

目前天河商圈发展的瓶颈在于品牌的数量、档次和密度以及商场定位的模糊。相信亚运前开业的那几个大型购物中心将能改善这种现象。此外，交通拥堵也是原因之一。

(注：上文为完整版，部分内容登载于《信息时报》， 2010-03-12，D4版，

网页链接：http://informationtimes.dayoo.com/html/2010-03/12/content_894814.htm)

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