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新快报讯（记者 林靖峻/李琳 实习生
满夏）根据中原工商铺研究部监测，上周（2010/03/08-03/14）翠城花园商铺一炮走红，4个已售单位中的2个均是2500平方米左右的大单位。该盘凭借良好的地理环境以及即将营运的地铁8号线上盖物业的优势，平均售价15073元/平方米的确物超所值。番禺区的大学时光及增城的汇商新城的成交主要以30-70平方米商铺为主，因此出货较快。
2010年眨眼过了3个月，楼市买卖双方依然僵持不下，股市始终在3000点附近徘徊，这样下去耗到猴年马月啊？手头有闲钱的你不如考虑买间铺，投资成熟商铺回报率又高又稳定。
这期我们就带大家去逛下有广州“尖东”之称的环市东商圈，睇下行家们有什么好介绍，出发……
高消费商业旺地
要在这里投资，当然要弄清底细。环市东商圈主要包括建设六马路、世贸商圈、淘金一带，早在上世纪八九十年代就紧跟海外潮流商业消费，目前已是公认的消费制高点。
更重要的是，这里是金领、白领和“鬼佬”的聚集地，可以说在这里搞间铺就是赚有钱人的钱。
投资回报率约6%
做有钱人的生意当然好，但不知道这里的投资收益如何？
中原工商铺营业经理钟健锋介绍说，该地段的商铺以商业裙楼为主，拆迁风险较低，租金基本在600元/㎡/月，售价则高达6万—7万元/㎡。因商铺普遍面积较大，投入一般在600万-3000万元之间，收益率为3%-5%。
可以关注内街铺
收益听起来不错，但投入太大啦，不知道有没有适合白领一族投资的呢？
中原工商铺营业经理廖振刚认为，可关注周边内街或者稍微远一点的区庄立交附近的商铺。它们处于居住区，生意稳定，部分价格实惠，两三百万元都有交易。
“其实，相对于其他商圈板块，环市东商铺更抵买。”中原工商铺营业经理钟健锋说，这里铺位价格略低于越秀区内的其他板块。整体而言，其经营档次又高于上下九商圈。对比天河北，价钱更低，实用率更高。
物业有望增值15%
潜力商铺推介（资料来源：中原工商铺）
位置
面积
售价
适合行业
优势
区庄立交
约20㎡ 总价250万元
彩票、包点、零售、服饰 5号线地铁口，人流大。
区庄地铁站上盖
58.5㎡
总价650万元
8米门面，人流密集。
淘金一带的临街商铺
5万—8万元/㎡
路段内商业气氛极为成熟。
建设六马路附近
4万—6万元/㎡
餐饮、连锁便利店、百货零售、美容美发
日常生活需要的行业为主，饮食、银行等
居住区集中，生活氛围浓郁。
投资指南
1．留意物业性质，住宅、住改商或商铺的拆迁补偿标准相差较大。
2．留意市政规划，店面所在的发展前景，是否处于拆迁范围。
3．留意物业来源，前业主通过买卖、赠与或继承等不同方式获得的房产将影响交易税费。
4．留意楼宇结构，砖木、混合或框架结构将影响按揭贷款的比例。（中原工商铺提供）
投资Tips 最好买20㎡-60㎡商铺
1.不要选择面积太大的商铺，最好是20㎡-60㎡，门面最好开阔一些。
2.不要选择形状成“长条形”的铺位，这类铺位经营较困难，投资回报也不太可观。
3.最好提前查清市政规划，比较具体路段未来的发展方向后，再选择合适的路段进行投资。
【《新快报》，2010-03-19，C11版，网页链接：http://www.ycwb.com/ePaper/xkb/html/2010-03/19/node_231.htm】
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