到广州“尖东”买铺


|
 
新快报讯(记者 林靖峻/李琳 实习生 满夏)根据中原工商铺研究部监测,上周(2010/03/08-03/14)翠城花园商铺一炮走红,4个已售单位中的2个均是2500平方米左右的大单位。该盘凭借良好的地理环境以及即将营运的地铁8号线上盖物业的优势,平均售价15073元/平方米的确物超所值。番禺区的大学时光及增城的汇商新城的成交主要以30-70平方米商铺为主,因此出货较快。

   2010年眨眼过了3个月,楼市买卖双方依然僵持不下,股市始终在3000点附近徘徊,这样下去耗到猴年马月啊?手头有闲钱的你不如考虑买间铺,投资成熟商铺回报率又高又稳定。
  这期我们就带大家去逛下有广州“尖东”之称的环市东商圈,睇下行家们有什么好介绍,出发……
  
  高消费商业旺地
  要在这里投资,当然要弄清底细。环市东商圈主要包括建设六马路、世贸商圈、淘金一带,早在上世纪八九十年代就紧跟海外潮流商业消费,目前已是公认的消费制高点。
  更重要的是,这里是金领、白领和“鬼佬”的聚集地,可以说在这里搞间铺就是赚有钱人的钱。
  
  投资回报率约6%
  做有钱人的生意当然好,但不知道这里的投资收益如何?
 
  中原工商铺营业经理钟健锋介绍说,该地段的商铺以商业裙楼为主,拆迁风险较低,租金基本在600元/㎡/月,售价则高达6万—7万元/㎡。因商铺普遍面积较大,投入一般在600万-3000万元之间,收益率为3%-5%。
  
  可以关注内街铺
  收益听起来不错,但投入太大啦,不知道有没有适合白领一族投资的呢?
  中原工商铺营业经理廖振刚认为,可关注周边内街或者稍微远一点的区庄立交附近的商铺。它们处于居住区,生意稳定,部分价格实惠,两三百万元都有交易。
 
  “其实,相对于其他商圈板块,环市东商铺更抵买。”中原工商铺营业经理钟健锋说,这里铺位价格略低于越秀区内的其他板块。整体而言,其经营档次又高于上下九商圈。对比天河北,价钱更低,实用率更高。
  
  物业有望增值15%
  潜力商铺推介(资料来源:中原工商铺)
  位置                 面积       售价          适合行业               优势
  区庄立交         约20㎡   总价250万元  彩票、包点、零售、服饰  5号线地铁口,人流大。
  区庄地铁站上盖   58.5㎡    总价650万元                       8米门面,人流密集。
  
  淘金一带的临街商铺       5万—8万元/㎡                      路段内商业气氛极为成熟。
  建设六马路附近           4万—6万元/㎡ 
  餐饮、连锁便利店、百货零售、美容美发
  日常生活需要的行业为主,饮食、银行等
  居住区集中,生活氛围浓郁。
 
  投资指南
  1.留意物业性质,住宅、住改商或商铺的拆迁补偿标准相差较大。
  2.留意市政规划,店面所在的发展前景,是否处于拆迁范围。
  3.留意物业来源,前业主通过买卖、赠与或继承等不同方式获得的房产将影响交易税费。
  4.留意楼宇结构,砖木、混合或框架结构将影响按揭贷款的比例。(中原工商铺提供)
 
  投资Tips 最好买20㎡-60㎡商铺
  1.不要选择面积太大的商铺,最好是20㎡-60㎡,门面最好开阔一些。
  2.不要选择形状成“长条形”的铺位,这类铺位经营较困难,投资回报也不太可观。
  3.最好提前查清市政规划,比较具体路段未来的发展方向后,再选择合适的路段进行投资。
【《新快报》,2010-03-19,C11版,网页链接:http://www.ycwb.com/ePaper/xkb/html/2010-03/19/node_231.htm

“七”乐无穷,尽在新浪新版博客,快来体验啊~~~请点击进入~