旧城改造+广佛同城

康王路，又一商业投资热土

　　■新快报记者 林靖峻

　　荔湾旧城改造正进行得如火如荼;广佛地铁今年贯通，荔湾将成最直接受益者;众多发展商已屯兵康王路，只待“开战”……

　　由于政策上的利好，加上未来有充足货量供应，有行家直言，未来5年康王路商业发展不会输给天河，其商铺售价将有5%-10%的升幅。

　　旧城改造点燃投资潜力

　　荔湾区有条“上下九”，但大家千万不要忽略它旁边还有一条康王路。最近记者多次前往实地探访发现，这里可谓商潮涌动，借着政府旧城改造之势，今年，万科金域华府、华林国际御品、美荔尚筑、和泰广场……一系列商住和纯商业项目已经粉墨登场。据中原工商铺监测，这是继2006年之后，康王路最集中、最大规模的商业推货时期。

　　“得益于区政府的大力扶持，康王路作为西关商业的新势力，正在演绎荔湾现代商业的新格局。” 中原工商铺市场及研究总监刘广浩指出，从政策层面来看，广佛同城化无疑让康王路更具投资价值。而随着商住两用项目的增多以及各类型的行业进驻，路段商业气氛日益浓厚，经营档次不断提升，已逐渐形成了一个极具投资潜力的商圈。

　　回报率5%-7%宜首次创业

　　看到这里，欲寻投资商机的你是否已经蠢蠢欲动了？来，等我们再为你详细介绍下康王路的商业投资情况。

　　目前康王路一带已有商业项目包括恒宝广场、新光城市广场、荔湾广场等，因人流大，规划较为完善，商铺一向买少见少。以荔湾广场商铺为例，售价在5万-10万元/㎡。租金方面，以位于康王中路的世纪广场为例，商铺为3800元/㎡，只租不售。

　　据中原工商铺营业经理廖振刚介绍，康王路发展至今已有近10年的历史，由于长寿路从中间穿过将其划分为南北两段，南段的铺位紧邻下九路步行街，其价格普遍相对较低但又高于北段，总体而言，该路段商铺的投资回报率在5% -7% 之间。与同档次的江南大道中相比，康王路的交通更为便利，毗邻上下九，对于首次创业者而言，无论南段抑或北段均是一个不错的选择。

(转载自《新快报》，2010/03-26，C13版，网页链接：http://www.ycwb.com/ePaper/xkb/html/2010-03/26/content_783707.htm)