也谈地王和房价

文。水水

两会之后，一日成交6块土地，其中3块是“地王”，算不算避风作案？

昨天是两会结束后的第一天，今年的两会有人戏称变房会。可楼市的话题和社会民生有着裙带关系，自然成为最热的话题。回顾全国人大代表的提案中，不完全统计有数十份皆为解决高房价而出谋划策，其最为积极和成型的议案也均指向高房价。可见各界对高房价千夫所指，且“二次房改”像梦幻般进入本次人大会议正式议案。

但是，就在昨天北京土地市场如雨后春笋般又轮番涌现出新的“地王”，而且下午成交的“地王”立刻刷新上午的“地王”记录，仅仅历时6个小时。昨日北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿。上午大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，成为新的“单价地王”和“总价地王”，下午“单价地王”就被东升乡蓟门桥地块夺走，该地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。

此前非地产系的央企争食“地王”，而今也算无独有偶，其新“地王”的摘冠者亦非地产界常客央企，还是非房地产主业的央企——中国兵器装备集团、中国烟草总公司争相杀入地产领域。因此，关于“地产吸血鬼”的言论再次被提及。

而水水认为：切莫只看眼前要从现象着眼未来的角度看待地王频现，自然而然地得出一个得罪空军们的观点：房价涛声依旧，旧传票确实登不上客船。这是再自然不过的常理。不管北京的新地王是不是给两会上给高房价提案下药的人大代表泼冷水，也不管是新地王推高周边二手房抑或周边二手房掀起新地王涌现，但最终的结果是消费者务必面对的事实是房价难以如愿地回调。

以上说的北方，水水相信南方也会莫衷一是，其中的渊源八九不离十。但是今天有新闻报道：原价650万的深圳万科第五园合院别墅，建筑面积227平方米，赠送230平方米，带地下室还送3个车位，该套房源最终在14日下午以558万元成交，比560万元的业主预期价还低了2万元。也就是说原业主账面亏损高达92万元。其记者观察大言不惭地写道：综观近期的深圳房地产市场，在一片政策调整声中，已经陷入有价无市的胶着状态。

并且搬出世联地产数据，祈求证明。世联地产统计数据显示，上周 （3月8日～3月14日），深圳一手房市场共成交364套，环比前一周下降5.7%；另一方面，成交均价环比上升了13.7%，达到20771元/平方米。可水水很难不认为该记者撰写“以割肉出售别墅”的新闻另有企图，或许是媚俗和卖乖。因为在此新闻里只有一个事情只能说明这只是一个孤本，不能以此拿来说事更不能拿出来以求得到某种革命性结论来。

正如近期深圳有土地低价出让被舆论定义为给发展商送红包一样。试想，在最为市场化的房地产市场中，一旦有某些地块以较低的价格出售给发展商，这难道不是一种犯罪吗？这难道不是违背市场规律的大逆不道吗？或许其中自有不可告人的猫腻。

最后水水想说：地价和房价是一对欢喜冤家。

写于2010年3月16日