“限退令”让国企走开

文。水水

今日下午再出重磅新闻，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。在前两天北京一日诞生3副地王之后，发生了“去国企化”的房地产行业新闻，这无疑是道“限退令”，但背后到底暗示和隐藏着什么，相信不止于水水一人在关注。

水水认为在探知背后原因之前，我们有必要了解下历史背景。我们正处于具有社会主义特色的市场经济环境之下，也就是说是以“市场经济”为背景，而且是以“社会主义”计划经济为特色的国家“二元”制度，并在努力营造和谐低碳发展的商业生态。那么现存的企业类别有哪些类型呢？有央企、外企、民企、混合所有制企业（以下简称：混合型企业），还有成长型企业和创业者。

可以这么形象地表达以上类别的企业类型：央企因为拥有支持政策的庇护犹如温室里的花朵害怕竞争作茧自缚；外企因有异种基因护体就像外来的和尚好念经；民企好比有妈生没爸养的遗弃儿自生自灭；混合型企业可比作自然界的生物链山不转水转；而成长型企业恰如沐浴着朝阳的欧洲多元耕作模式；创业者自然是奔波于丘陵地带的野马忽而高潮忽而低落。

考察以上各类企业的生存现状，可以看出一个很有意思的现象：大树蔽日，寸草难生。而此处所言的大树，即为央企。目前国资委麾下有128家中央企业，其中不仅涵盖了军火、石油、烟草、食盐、电力、通信等，甚至包含房地产、物业管理、粮油、烟草和动画及互联网等产业。国企之所以垄断某些资源型行业，大体上因为这些行业是资金、技术密集的产业，具有典型的规模经济的特征，特别是涉及到“国家安全”。

既然说到动画，不妨说个例子：杭州有一个国家级动漫基地，里面有50多家企业，政府支持力度之大，从其2200多万元的直接补贴即可见一斑。还不用说那些隐形优惠。但是3年之后该基地只剩下3家公司，并非因为产量不够，而是因为利润空间难以自给自足。该基地虽说每年生产的动画时长相当于全国产量的十分之一（9000分钟），但是每分钟只能换来1000元，也就是说每年只得到900万元回报。这只相当于补贴的十分之一。

仅此一列，相信在房地产行业也不会少见。尽管人人都知道其中并不是没有盈利，但是在账面上却是亏损的。是不是中饱私囊了呢？鬼知道。此处水水并不是想显摆，也无心诋毁他人。但是不是很聪明的市场体制，总是难免引发一些看似低俗的猜想和联想。

据新闻报：国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家。据初步统计，2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。

除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务，按照国资委要求，这些企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入只占到15%，利润只占7%。

“三级以上房地产子企业共227户”，算多不？水水则无证可查。但是前两天北京一日出生的3副地王确实是央企所拿。水水知道这占避开两会推迟拍卖的六块地的50%的比重。而今，国资委出台“限退令”到底为哪般呢？是良心发现，还是预示房地产新政将要出台呢？水水认为：“限退令”说明国资委痛定思痛，正是痛改前非之举。

因为在未来三十年，我国城镇化依旧是高速期，可是民企在房地产行业中已经相当成熟，基本上是驾轻就熟，亦无须国企陪练了。正如国资委表示的那样，中央房地产企业在主动履行社会责任、承担国家保障性住房和安居工程建设任务中发挥了积极作用。相对于盈利性的商品房市场，国企要去做保障性和安居工程上去。喝喝，想大笑。

或许，国企业已瞄准了温总理最新政府工作报告中所提及的战略新兴产业，如新能源汽车、“三网融合”、物联网……这些行业不可置否地散布着“国家队”和种子选手的身影。“863计划”即是凿凿证明。