北京楼市量价齐跌 拐点已悄然而至

                 文/马跃成 
     2月上半月京城商品住宅的成交量呈现明显的下滑态势，尤其是期房商品住宅的成交量更是下降了四成多。北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，2月北京二手房成交量首次跌破万套，成交仅9118套，成为2009年2月以来北京二手房市场成交最少的一个月，而新房成交量也继续呈现下跌态势，总成交量从1月的16726套下跌到了11061套，下跌幅度达到了33.9%。
     与此同时，房价也在成交量明显下降的情况下出现了下调，协成数据统计，2月前两旬的市场开盘均价为11820元/平方米，环比下降17.85%。亚豪机构统计数据显示，2月开盘项目的整体开盘均价为18833元/平方米，环比1月开盘均价下降了5.8%，2月整体成交均价为16362元/平方米，环比1月整体成交均价下降了15.5%。
     这些数据看起来比较零散，也不一致，但是是各家机构根据自己的调查资料整理出来的。本来应该等统计局的数据，因为国家的专业部门应该是最权威的，但是在国家统计局出现1.5%的数据后，就再也不能相信统计局的数据了。我们只好从多家独立机构的多种调查结果中找答案了。
     虽然协成的数据还是亚豪的数据还有很大的差距，这是由于统计的时点不一样，以及选取的样本也不一样造成的。但是这两家机构的不同统计结果还是比较接近的，就是交易量下降的幅度大约有四成，而房价下降的幅度大概有百分之十几。这个数据不下了，因为这是在去年上涨几乎百分之百后的方向性的改变。
     其实下降多少并不是最重要的，因为只要有了下降的倾向，根据中国人凑热闹、买张不买跌的购房习惯，特别是投机者在这个时候不会出手，房价下跌就是不可阻挡的。同时，我们也要看到，下降百分之十几，同去年的房价上涨来说也还是毛毛雨。即使是下降的2008年的房价，就能说房价里面没有泡沫了吗？
     房价继续下降的趋势不可改变还有两个条件，一是最近的拍地价格猛跌，虎年第一拍的时候出现了3地块底价成交的情况，而且去年猛涨的区域今年出现了猛跌的现象，像最热的长阳地区今年的成加价只有去年的三分之一左右。
     二是进入三月后将有大量的楼盘入市，估计北京在3月份会推出52个新盘。去年房价上涨期间很多开发商捂盘惜售，囤积下了大量房源，而在今年调控力度不断加大，而且地方政府开始把出台更严厉的针对开发商的政策为政绩观的时候，开发商的日子就真的不好过了。