房地产价格构成及功能定义

置投系数CIP=（0，4］是购买力价格理论基础，由CIP=（0，4]的推导得到界定房地产价格的第一种内涵定义：BP = 3×Wa。由于3居于CIP=（0，4］区间，恰好证明房屋均价等于月平工资三倍的一般概算公式是正确的，进而将房价分解成三个BP/3的组成结构。这样，我们就可得到界定房地产价格的另一种功能定义：房地产价格ＢＰ由三个ＢＰ／３组成，第一个ＢＰ／３为开发商造价与利润，第二个ＢＰ／３用于地价补偿和补贴“三农” 以缩小工农差距，第三个ＢＰ／３用于充实社保缩小贫富差距。但当今的现实是，多数地区的一手房均价高于地区人平月工资4倍以上，且房地产垄断利润没有合理地分配到“三农”方面，而是不断地创造一夜暴富人群，快速拉大贫富差距。